瑞峰：东莞住宅成交量连续5周下滑 均价8635元/㎡

　　瑞峰置业11月第四周东莞楼市报告

　　(2012.11.19—2012.11.25)

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　住建部：明年开工的保障房不会低于500万套

　　住建部部长姜伟新日前表示，要努力实现城乡居民住有所居，需要切实抓好城乡规划、建筑节能、公积金管理、建筑市场管理、工程质量安全管理、城市建设管理、农村危房改造、人居环境管理和法规建设等诸多工作，目前也不会放松楼市调控政策。中央政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工700多万套，明年不会低于500万套，有可能在600万套左右。

　　财政部部长谢旭人:逐步在全国推开房产税

　　财政部部长谢旭人21日发表署名文章，指出形成有利于结构优化、社会公平的税收制度，强调认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革。按照党的十八大报告要求，今后一个时期完善税收制度的主要目标是：健全以流转税和所得税为主体税种，财产税、环境资源税及其他特定目的税相协调，多税种、多环节、多层次调节的税收体系，充分发挥税收筹集国家财政收入的主渠道作用和调控经济、调节收入分配的职能作用，促进结构优化和社会公平，推动科学发展和社会和谐。

　　汇丰11月PMI初值:中国重返扩张区间

　　汇丰银行22日发布报告，11月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值为50.4，创13个月以来新高，重返50荣枯分界线以上。该指数低于50表明制造业活动较前月萎缩，高于50表明制造业活动扩张。报告显示，新出口订单指数大幅攀升至两年来最高水平，但新订单指数有所下降。当月制造业就业萎缩减速;积压工作萎缩减速;出厂价格转向下降，投入价格加速上涨;采购库存转向扩张，成品库存萎缩减速;采购数量加速扩张，供应商供货时间拖延加剧。

　　消化存量违建 东莞清理在建违法建筑达1398宗

　　东莞市清理在建违法建筑行动动员会议11月19日上午召开，会议对东莞市开展清理在建违法建筑专项行动进行动员部署。从11月19日至下月20日，东莞市上下将集中开展联合行动，确保将东莞市在建的所有违法建筑清理完毕。据初步统计，目前东莞市违法建筑较多，根据前段时间的调查摸底，仅在建的就达到1398宗，情况不容乐观。

　　虎门港支线一期年前全贯通

　　25日，市路桥总公司发布消息称，目前工程已经进入尾声，力争新联互通及新联收费站12月28日通车。届时，谢岗、常平、大岭山往广州及虎门港方向车辆不用再绕行五点梅路段，可减少6公里路程。这样一来，车主可以节省时间，而广深高速至虎门大桥路口段交通压力也得到缓解。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：石碣连体地高溢价出让 石排、东坑地块底价成交

　　石碣光明路三宗连体商住地块的竞拍，引来多家开发商竞价，激起了节后土地市场新一轮竞拍高潮。三宗地块总面积达到2.99万㎡，起拍价合计1.26亿元，最终以2.3亿元出让。东莞市合信房地产投资有限公司顺利拿下了其中两地块。其中占地1.03万㎡的2012W G052地块就引来7家公司32轮报价，东莞市合信房地产投资有限公司以7620万元拍下，折合楼面价2469元/㎡，溢价76.4%。占地1.09㎡的2012W G053地块有4家公司43轮报价，同样被合信拿下，成交总额为9050万元，折合楼面价2784.元/㎡，溢价98.9%。最后一宗占地8749㎡的2012W G054地块也有4家公司23轮竞价，最终东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元斩获，折合楼面价2278元/㎡，溢价达63%。