合富周报：东莞11月签约量将创07年8月以来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报

　　总述:

　　楼市处于持续热销中 11月签约量将创07年8月以来最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(11.19-25日)全市一手住宅总签约13.7万平方米，均价8635元/平方米，较前一周(签约面积14万平方米、均价8153元/平方米)签约面积略有减少2%、价格结构性上涨6%。11月已见底，多个楼盘沉寂了约1个月的时间续客后现在又蠢蠢欲动，不管是为年底冲业绩还是抓暖流走货，新一轮的楼市激战必不可少。上周已有多个楼盘加推了新品，另准备开盘的楼盘也不在少数，下周开始楼市签约量或将再次激增。近期东莞一手住宅签约价格波动幅度较大，主要受产品结构性调整影响。如上周海逸豪庭尚都、碧桂园天麓山两个别墅盘及中信森林湖、恒大御湖等高端洋房项目因新品加推成交量增加拉高全市整体均价。

　　截至11月25日，11月全市一手住宅网签面积高达54.1万平方米，约5405套，均价8174元。预计全月网签量将达64万平方米，创2007年8月以来最高，在历史上月度排名第四。11月整体均价将保持在8200元/平方米上下。今年1-11月全市一手住宅网签面积将达524万平方米，超出去年全年4万平方米。12月仍将延续11月的销售态势，预计今年全年一手住宅网签面积将超过570万平方米，将同比去年增加10%上下，全年整体均价将维持在8200元/平方米，与去年保持持平。

　　土地市场

　　(2012年11月19日-2012年11月25日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1119-1125)成交4宗商住地，总面积约7.7万平方米，其中1宗位于石排镇横山村，面积约4.7万平方米，另外3宗位于石碣镇光明路，为石碣镇中心区，交通方便，地块周边生活配套完善，商业配套齐全，生活便利，所以受到多家开发商的关注，其中2012WG053地块被合信地产以溢价率99%竞得，是今年商住地单宗溢价率最高。