瑞峰：东莞住宅成交量连续5周下滑 均价8635元/㎡

　　正如我们月初预测所言，11月下半月开始住宅市场逐步降温，但是楼市依然保持快速去货的消化的阶段，楼市旺盛的主基调不变，上周日均签约套数仍可达到192套，主要是以楼盘自然销售为主，各大项目都进入年底最后冲刺的准备阶段，仅中惠珺庭一盘签约超过50套。而从近两周的楼盘活动来看，很多项目都加大了认筹的力度，年底冲量大战势必打响，价格大战或将迎来新一轮攻势。非住宅也如期迎来了出货的良机，近两周办公、商铺签约量明显增加，商业市场的价值仍将进一步体现。

　　2.2 住宅量价走势： 成交量连续5周下滑 均价8635元/㎡连续2周上涨6%

　　上周东莞住宅签约面积约13.67万㎡，环比下滑2%，连续5周出现下滑，但降幅已减小，从全年成交量走势来看，仍处在高位水平。价格连续两周以6%的幅度上涨，上周达8635元/㎡，近7周以来首次超过8500元/㎡，主要是因为塘厦等镇区集中签约减少，海逸豪庭等高端盘的比例上升。

　　2.3 区域住宅成交：南城以明显优势领跑 黄江跻身次席

　　上周南城全区域共成交258套，仍以较大的优势领跑各镇区住宅签约排名， 均价为9620元/㎡;黄江凭借个盘中惠珺庭和花样年江山的出色发挥成功跻身排名榜次席，均价为7981元/㎡;凤岗、厚街签约突破100套，分别排名第三第四位，成为下半年发挥较稳定的区域，个盘推货基本畅销，成为供不应求的典型区域。价格方面，长安、塘厦、松山湖和大岭山四镇区过万。