瑞峰：东莞住宅成交量连续5周下滑 均价8635元/㎡

　　11月最后一个周末，东莞楼市营销热潮依然不减，新品扎堆开盘、风水讲座、明星演唱会、样品房开放、特惠单位折扣等营销活动集中上演。据不完全统计，上周东莞楼市有21个项目推出各种大小不同的楼盘活动。其中新品开盘的项目有富盈东方华府三期紫峰188㎡新品、保利红珊瑚79-146㎡楼栋产品、富盈四季华庭二期“缇香”组团74-105㎡新品、大岭山纯新盘松湖春天新80-150㎡新品、深业欧景城二期190㎡五房楼栋产品等5个项目。除新品开盘外，上周新品认筹加推、样板房/销售中心开放的也不在少数。临近年末，部分豪宅项目也想揪住2012年的“尾巴”再博一回，如御花苑天珑湾270㎡四房加推请来汪明荃助阵、龙光君御旗峰则推出160-237㎡的特惠单位、龙泉豪苑推200-560㎡新品举行赏花“砸金蛋”、葡萄庄园别墅加推等。启动认筹项目的有新盘康城国际、观澜碧桂园、锦龙又一城。在营销方式上，最为星光异彩的的楼盘是塘厦金域半山，举办古天乐、许志安、黄家强、徐子珊、钟舒漫等群星演唱会，点燃整个塘厦市场。

　　3、新开工工程：仅1项目新开工 住宅开工量环比下滑九成

　　上周新开工再次迎来短暂的休整期，仅虎门镇白沙村广深港拆迁安置小区一个项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约3.95万㎡，环比下滑九成;且该项目是拆迁安置小区，预计会有部分商品房供应。

　　总结：

　　1、十八大落幕，如今是换届的“敏感期”，楼市调控也处于难得的空窗期，各项楼市调控重要政策咱不会出台，但是有关方面的预测也开始盛行，住建部部长姜伟新日前表示，明年开工的保障房不会低于500万套，财政部部长谢旭人也表示，将逐步在全国推开房产税。

　　2、上周进入最后交易环节的5宗商住商服地皆成功交易，其中中信联合世纪城底价再获石排商住地块，东恒物业同样底价获取东坑商服地块。石碣光明路三宗连体商住地块则引来多家开发商竞价，激起了节后土地市场新一轮竞拍高潮。东莞市合信房地产投资有限公司顺利拿下了其中两地块，最后一宗则被东莞市东顺置业投资有限公司顺利拿下。

　　3、上周新增供应全面环比下滑5成，住宅新增760套，面积约7.89万㎡，非住宅新增618套，面积约3.61万㎡。东莞楼市迎来了商铺推货潮，10个项目新增供应，纯商铺新增项目就有6个，而住宅项目新增项目只有3个。

　　4、上周东莞商品住宅签约1347套，签约面积约13.67万㎡，环比分别下滑5%和2%，住宅签约量连续5周出现下滑，均价连续以6个百分点的幅度回升,为8635元/㎡。非住宅签约265套，合计1.41万㎡，环比分别上涨51%和28%，均价大幅上涨116%至22110元/㎡，主要得益于东城万达广场签约38套商铺。

　　5、上周东莞楼市营销热潮依然不减，新品扎堆开盘、风水讲座、明星演唱会、样品房开放、特惠单位折扣等营销活动集中上演。据不完全统计，上周东莞楼市有21个项目推出各种大小不同的楼盘活动。其中有新品开盘的项目有5个在营销方式上，新品认筹加推、样板房/销售中心开放的也不在少数。而最为星光异彩的的楼盘是金域半山，举办古天乐、许志安、黄家强、徐子珊、钟舒漫等群星演唱会，点燃整个塘厦市场。

　　6、上周新开工迎来短暂的休整期，仅虎门镇白沙村广深港拆迁安置小区一个项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约3.95万㎡，环比下滑九成。