东莞CBD某银行物业建了3年未完工 以1.6亿元转手

还未建成的该大厦以1.6亿元卖出

东莞CBD核心区域一在建写字楼近日转手交易引发行内关注。这栋19层的在建写字楼被连地带楼卖出，大楼原计划是某银行东莞分行的总部大楼（拟用名“××金融大厦”），已经动工3年，但目前仍未建好。

5月上旬，该在建写字楼连地带楼以1.6亿元的价格被施工单位购买，业主银行只保留了不到三成的写字楼面积。当事人双方均拒绝对买卖一事做出评论。

该在建大厦近日成功售出

4月17日，东莞市国土局发布一则二级土地市场出让公告称，受某银行股份有限公司东莞分行委托，东莞市土地交易中心将对登记在该银行股份有限公司东莞分行名下的一幅国有土地（编号20094009）使用权进行挂牌交易。

5月上旬，该地块和大楼成功售出，由于地上已有建筑物，竞得人除按成交价支付土地使用权价格4600万元外，还须支付建筑物价格11492万元人民币。因此拿下该地块，共需支付的金额是1.6亿元。据了解，该地块商住项目名称暂用名为“××大厦”，待竣工验收后，以“××金融大厦” 申报项目名称。

据了解，该大厦的土地登记面积为12741平方米，地上已建成19层建筑物，总建筑面积为67403平方米。根据拍卖要求，其中的48286.1平方米建筑物连同其所应分摊的土地使用权面积9173.5平方米被卖出，剩余19116.9平方米建筑物仍由某银行股份有限公司东莞分行继续使用。

虽然紧靠市政府，但记者却沿着体育路和政通路转了两圈才找到大门。昨日，记者在该大厦施工现场看到大楼的土建施工已经基本结束，整个大楼被绿色的网架覆盖，只有一部运货电梯在运送砖头和水泥。看门的工人告诉记者，目前有几十个工人在建墙体。

大厦原定于去年1月竣工

该大厦位于南城区政通路东侧，是该路段唯一的一栋建筑，位于东莞市CBD核心区域，周边凝聚了行政中心广场、体育馆、展览馆、玉兰大剧院、国际会展酒店、国际会展中心等500亿元城市配套。此外，××大厦与东莞市政府仅相隔一条小马路，相隔不到100米的距离。大厦前面的空地也正在施工，将建成市政府的专用地下停车场。

记者从项目现场的施工平面图看到，该大厦开工日期是2006年7月18日，计划竣工日期是去年1月17日。

卖地方：对卖地一事不做评论

就××大厦转让一事，记者联系了该银行东莞分行，有关负责人向记者表示，该行东莞分行2007年换了行长，而这宗交易是在上任行长任期内就已经开始的，现在分行方面对此事不做评论。据了解，该行进入东莞已经21年，已经形成品牌优势。

新东家：就是施工单位

该地块最终卖给了东莞市恒泰建筑工程有限公司，而这位新东家恰恰就是××大厦的土建施工单位。该公司一位女士只是称公司由四五个老板投资成立的，但拒绝透露购买××大厦的具体情况。

业内猜测：银行卖地原因多样

东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，银行和其他主体一样，在市场经济下有需求，有人要地就可以出售，这是很正常的事情。而且很多土地在出售前实际上都是有人已经谈妥，再放到土地交易中心走走程序的。

东莞本土一家大型房地产公司负责人则认为，从以前的情况来看，银行卖地不外乎是两种原因，其一是把企业抵押给银行不能按期还贷的土地拿出来拍卖，以获得流动性资金，其二就是银行为了回收现金，选择把一些无关紧要或者可以处置的土地、其他不动产上市交易。“当然不排除背后还有其他因素，但这些就属于内部信息，外界难以猜测。”该人士说。

折算单价约2380元/平方米

该地块最终以4600万元的价格出售，最终成交的平均楼面地价约为1114元/平方米，折算单价约为2380元/平方米。