东莞房地产业2008年度系列表情之烦燥

1 事件：退房潮

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2008年是一个动荡的年份，楼市也不例外。从团购降价到“补差价”事件，再到“退房狂潮”，这些动荡让人烦躁，也值得书写。

自4月起，东莞多个楼盘业主相继提出退房要求，其中包括金升国际、晶城、风临美丽湾、丽景阳光等多个项目。退房原因包括“逾期交楼”、“规划变更”、“合同内容与当初承诺内容不一致”、“虚假广告”等。据了解，退房事件大致可分为几类，一类是开发商的确存在违约问题；一类是由于业主于房价高峰时购买了物业，如今因房价下跌，想借退房争取让利。

房价上升，业主与开发商都有“钱”赚，一俊遮了百丑；房价下跌，各种问题纷至沓来，如果说之前的“补差价”还是一种温和的博弈，“退房”则已让开发商和业主站上了决斗台开始生死博杀。

4月份，城区万江、南城和寮步三个楼盘纷纷出现业主要求开发商退房的纠纷。4月6号，来自万江楼盘“风临美丽湾”一期项目的六十多位的业主，找到发展商要说法。有业主说，因为地段的偏僻，配套设施的落后，更重要的是发展商所承诺的“万江新的行政中心2007年底开工建设”到现在仍然是无影无踪，使得业主们要求退房。4月7日，金升国际开发商因无法提供三证一书而强硬交楼，业主要求退房，同日，寮步的丽景阳光业主因为开发商不能按时交房，拖延交房时间，要求退房。

5月份，位于南城某楼盘二期价格下调，引发一期业主不满，赠送面积成了要求退房的理由，早期的业主通过上访示威游行方式进行维权。

6月份，晶城的数十名业主身穿一色印有“退房”字样的上衣，来到东莞市政府的信访办公室门口，声称要把他们的维权进行到底。实际上，引发这一事件的主要原因在于，因三期价格售价下调，数十名二期业主集体要求商家给予回馈补偿。

8月份，百悦尚城业主在楼盘入伙日，上演一场“跳楼秀”，要求退房或补偿差价。8月底，北京某媒体更是以“东莞房价下跌50%，深圳炒房团再掀东莞退房潮”为题大肆渲染，尽管最终被证实此为一假新闻，但无不突显当时“退房狂潮”的所引发的动荡。

点评：

业主要求退房是维权还是“找茬”？我们不能一概而论，但“退房潮”的发生注定是2008年东莞楼市无法忽略的事件。东莞退房潮汹涌澎湃，却多是无法成功退房的。如果退房是因为开发商理亏，购房者充当着受害者的角色，他们很受伤，如果不是，那么就是炒房人的一次“滑铁卢”而引发的闹剧，从情感上来说，无论是开发商还是购房者，退房事件的发生对于他们来说都是烦躁的，而这也从另一个侧面真实地反映出楼市处于调整期各方真实的面孔。

2 事件：钢材倒挂

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所谓“钢材倒挂”，就是钢材出厂价格高于市场销售价格的俗称，也就是说贸易商向钢厂的订货价比市场销售价格高。去年上半年以来，铁矿石、焦炭、油、电、运等价格的不断上涨，导致钢材生产成本的持续上升，据估算，钢铁行业的纯钢成本增加约300元/吨，钢材为了消化成本上升因素，除自行消化一部分外，将通过上调钢厂出产价格的方式，转嫁到钢材流通环节和终端用户。据建设工程造价管理部门的统计资料显示，2008年钢材市场经历了前六个月的疯狂涨价，最终以下半年的下降落幕。

钢材价格跳出水出现倒挂，各商家无奈“割肉”

点评：

出厂价长期地高于市场交易价所形成的倒挂现象，被业内通称为“价格倒挂”。2008年，价格的“倒挂”成为钢材流通领域的一个热门而敏感的话题，一些经营者面对日趋严重的”倒挂”，忧心忡忡而又无可奈何。2008年上半年，无疑是中国钢材市场的春天，钢材市场经历了前六个月的疯狂涨价。6月份开始，钢材成本上涨的因素，被直接转嫁到消费端。而六月以来的钢材市场，则立马把春天变为深秋。钢材价格倒挂，从表面看，经销商是最大受害者，毕竟亏本的生意不好做。但是从长远来看，最终受害最大的，是整个钢材行业，它不利于国内钢材市场价格的稳定，不利于钢材市场规范、有序、健康发展。