东莞房地产业2008年度系列表情之期待

1 事件：“金九太静 ，银十不赢。”

回放

“金九银十”是房地产商必争之时，是传统的销售旺季，但2008年的东莞楼市却一反常态，成了“金九太静 ，银十不赢”的局面。

9月，奥运刚过，开发商对楼市有着极大的期望，为了抢占中秋国庆的营销节点，东莞各楼盘推出了声势浩大的促销活动, 但无情的事实表明，在9月的楼市中，购房者仍陷于深度观望中，各楼盘人气明显不足，东莞楼市的成交量仍持续在低位徘徊。相关数据显示，9月住宅成交仅2331套，销售面积仅为24.33万㎡，成绩甚至比传统的淡季8月还要低迷，金九并没有带来多少“金”，楼市一样低迷，“金九”变成了“静九”。

进入10月，以美国次贷危机为始的金融风暴蔓延全球，影响范围不断扩大，国际经济低迷不振，国际投资环境、投资信心及消费信心一落千丈，在这样的大背景下，10月份的楼市与预期依然相差甚远。相关数据显示，2008年10月东莞新建商品房成交量为33.93万㎡，环比9月上升39.46%，同比下降18.14% 。

当“金九太静 ，银十不赢”后，在“金九银十”的两个月份里，各处媒体露面最多的字眼就是“救市”，在“救市”呼声高涨的境况下，多重楼市利好的政策开始出现，比如，同意降低住房交易税费，减免契税、印花税和土地增值税，实施房贷新政等等。

点评：

如果在2007年，当“金九”成为“静九”，“银十”也难赢时，开发商的表情应该是十分失望的，但在2008年，楼市形势难以乐观，“金九银十”成绩不甚理想，或许他们已经麻木了，但当“金九太静 ，银十不赢”后，在“救市”的一片呼声中，我们也能清楚地看到开发商满是期待的表情，期待政策的“逆转”，期待信心的回升，在“金九银十”的时间段里，期待就是楼市最突出的主题表情。

2 事件：奥运猜想

回放：

2008年8月8日，奥运会在北京召开。奥运对东莞楼市的影响何在？奥运对于东莞楼市而言又有多少的商机？奥运月会否因为民众观看奥运节目而让楼市异常寒冷？业界对此有着更多的猜想，那时，奥运是最火的话题。

奥运期间，也有楼盘借奥运促销，中国运动员在奥运赛场上每获1金便推1套特价房等，也有商家怕在奥运月里因民众注意力转移导致楼市冷清，于是在奥运前提前推货。总之，奥运成为一个话题，市场各方都在猜想，也有所期待。现在回过头来看，一切都仅仅是一个话题而已，奥运对东莞楼市影响不能说没有，但实在不大。

评论：

一个蹩脚的股民听信别人说：股市大盘在奥运前绝对不会跌，于是，他坚定地投身股市，于是，痛心不已……奥运之于楼市也一样，都仅仅是一个心理导向罢了。

3 事件：《民用建筑节能条例》施行

回放：

2008年7月23日国务院第18次常务会议通过《民用建筑节能条例》，自2008年10月1日起施行。为了加强民用建筑节能管理，降低民用建筑使用过程中的能源消耗，提高能源利用效率。《条例》规定，国家推广使用民用建筑节能的新技术、新工艺、新材料和新设备，鼓励和扶持在新建建筑和既有建筑节能改造中采用太阳能、地热能等可再生能源，民用建筑节能项目依法享受税收优惠，限制使用或者禁止使用能源消耗高的技术、工艺、材料和设备。

点评：

目前，建筑能源消耗已经占全国能源消耗总量的27.5%，民用建筑节能潜力巨大。但既有建筑节能改造进展缓慢，而《条例》为解决这一问题提供了立法保证。同时，也意味着既有建筑的节能改造工程将催生相关企业巨大的商机，其中建筑保温材料供应商、太阳能企业和节能灯具制造等3类企业将从中受益，节能建材将迎来发展的春天。

同时，我们也相信，《民用建筑节能条例》的施行虽刚起步不久，但是很多人已经有关注到它的商业功能和财富属性，它的实施将会催生无数个创业者、节能专家、经理人和董事长，千万个富豪或许正在其背后萌生。