11月东莞住宅新增量下滑减缓 54万平仍处于高位

　　1、新增供应概况：供应量有所回落 非住宅产品同比大增

　　11月的东莞楼市依然延续之前良好的成交氛围，商品房供应集中上市，特别是大户型豪宅产品和商铺、办公等非住宅产品的新增为11月的楼市增添亮彩。瑞峰市场研究部数据监测显示：东莞全市共有40个项目有商品房新增供应，合计新增9101套，新增面积约66.03万㎡;其中住宅新增4914套，同比去年持平，面积约54.57万㎡，同比增加2成。非住宅新增套数4187套，同比增加818%，面积约11.46万㎡，同比增加2225%;主要是金域中央、中信森林兰溪谷、天骄峰景等项目车库新增和葡萄庄园、玉兰花园、蔚蓝城邦等小量商铺办公产品新增。因此虽然新增套数创年内非住宅月增套数之最，但供应量还是环比下滑3成多。随着12月份的到来，圣诞节、元旦等节日增加，后市必掀起一轮冲量狂潮，新增供应或将再创一个高峰。

　　2、住宅新增走势：新增量下滑趋势减缓 54.57万㎡仍处在高位

　　11月的住宅成交再次登上历史高峰，但是由于全年高位运行，致使新增量出现下滑，部分项目无货可推，相比10月来说，下滑趋势有所减缓，新增量54.57万㎡，仅次于07年同期，仍在高位运行。自今年5月份以来，东莞楼市成交热闹行情一直延续，住宅市场的需求已被市场连续地消化，不少开发商已提前达到销售目标，在年底投资客资金充裕，投资商业项目的活跃度加大情况下，开发商推售重心有所转移商业地产，非住宅推货热情高涨，住宅推货量减少，以免增大明年销售压力。另一方面，未完成销售任务的房企则继续加快推货速度，但在需求连续消化的情况下，开发商采取小步快跑的销售策略。故即使11月份新增项目多达40个，但新增供应量还是环比下滑。

　　3、新增区域分布:凤岗住宅8.07万㎡位居第一 城区泛城区放量

　　11月份东莞全市共有16个镇区有新增供应，主要集中在临深片区和城区泛城区。硝烟四起的临深片区11月份再添“新兵”，凤岗、塘厦、黄江等皆有多个项目新增。其中凤岗4项目新增，分别是新盘名流印象花园、祥利花园、金凤豪苑、水岸豪门，合计为凤岗市场输送约8.07万㎡的洋房产品。塘厦镇则有3个项目新增，分别是新盘金海怡景花园、万科棠樾二期和万科朗润园，住宅供应量为4.08万㎡，位居排行榜第六位。与此同时，城区泛城区供应也出现放量，与东城临近的的寮步镇有4个项目新增供应，住宅项目主要是鼎峰尚境、新盘鼎峰花漫里和中惠卡丽兰，住宅供应量约6.74万㎡，位居排行榜第二位。东城有3项目新增，住宅新增项目是富恒浅水湾和天骄峰景二期，合计住宅面积约6.24万㎡，排在第三位;非住宅新增2.96万㎡，位居非住宅供应的榜首，主要是东城万达广场的供应。万江同样也有4项目新增，住宅新增量约5.36万㎡，排第四;非住宅2.56万㎡，排在第二位。

　　4、新增商品住宅户型面积区间：刚需产品过半 大户型、别墅比重增大

　　11月的东莞住宅新增类型与10月出现互补，大户型豪宅产品增大了供应，小户型公寓产品则环比下滑。瑞峰市场研究部数据监测显示：小于70㎡的产品，新增569套，占总量11%，环比下滑11个百分点;住宅面积为70-110㎡刚需产品的新增产品有2699套，占总量54%，环比上升5个百分点;111-150㎡的舒适改善性户型新增995套，占总量20%，环比下滑3个百分点;150㎡以上大户型别墅新增651套，占总量14%，环比上升8个百分点。

　　5、新增商品住宅类型配比

　　2012年11月新增商品房中，豪宅别墅和办公、车库等非住宅产品新增量环比都有所增加。其中，公寓仅长安铂尔曼公馆新增534套公寓，面积约2.48万㎡，占总供应的4%;洋房新增4156套，合计46.85万㎡，占总供应71%;别墅新增224套，合计面积5.25万㎡，仅占总供应8%;商铺新增380套，合计3.93万㎡，占总供应6%;全市有5个项目有车库新增供应，合计新增3472套，合计4.37万㎡，占总供应6%;;办公新增为335套，合计面积3.16万㎡，占总供应5%。

　　6、新增供应明细：40个项目新增供应 热售项目推货频频