东莞楼市5月成交首创20月新高 后市仍不容乐观

数据显示，5月普通住宅成交数据环比增加超1成，受成交量的支持，整体价格保持上升趋势。报告分析，一方面是源于五一小黄金周的假日消费带动下，购房热情仍然较高。5月份项目的走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的项目，对自住客和投资客吸引力较大，自住客和投资客的积极入市，助推了这轮反弹行情延续。

另一方面，更重要的是由于5月通胀预期加剧因素的影响，促使一部分投资者买楼保值，投资资金开始在市场上活跃。

阶段性反弹 后市仍不容乐观

随着五月黄金时期的到来，开发商不遗余力地进行促销，5月份成交量首创新高，但随着6、7、8月传统楼市淡季的到来，如此高位的成交量还能维持多久？淡季的到来会对楼市产生什么样的影响？

中原报告显示，从目前整体市场来看，随着东莞市场产品结构的两极分化明显，大户型由于成本过高将会促使一部分改善型置业者开始观望，从而导致市场成交预计放缓；而小户型在投资需求的带动下将持续放量，在成交量的支撑下价格将有所回升，总体表现将是量缩价稳。随着市场的进一步分化，加上6、7、8月传统淡季的到来，这种局面将被逐步被放大，库存积压较大、销售速度将放缓，价格上涨的项目或将受到抑制，销售压力将明显加剧。

中原报告认为，楼市虽然经过08年一整年的调整，但目前楼市依然处在调整期，此轮反弹行情只是调整期中的一次反弹，虽然反弹力度较强，但市场仍然认为不可能行情反转，毕竟经济环境受金融风暴影响后市仍然不容乐观。

另有合富辉煌市场部表示，刚性需求的释放和投资资金入市是东莞楼市成交上涨的原因，但随着楼市存量的迅速消化，楼市供求压力减缓明显，加之随着2007年高价地块的逐渐开发入市，未来房价上行压力明显，后市预计或将面临“房价走高，成交走低”的风险。