东莞5月土地成交面积大幅提升 6月有新地块推出

楼市升温带动了东莞土地交易的升温，5月楼市商住地成交量达到年内小高峰，成交总面积达13.4万平方米，成交金额为5.7亿元，环比上月均有较大幅度增长。但业内人士指出，近期成交商住用地多以底价或略高于底价成交，东莞土地成交井喷可能性不大。

土地成交面积大幅提升

5月份，东莞楼市在持续升温，而与之相辅相成的商住地交易市场也迎来了年内的小高峰。合富辉煌东莞市场研究部显示，2009年5月份东莞商住用地共成交5宗，成交总面积为13.4万平方米，成交金额为5.7亿元，皆达2009年前5月成交指数的最高值。环比4月商住地的成交情况，本月的成交面积和金额都大幅提升。

东莞中原地产研究中心数据显示，2009年5月东莞成交5宗商住用地，成交地块大部分来自镇区，只有一块商住用地来自南城，相比前4个月，楼面地价一改以往下跌的态势，达到1257元/平方米，环比4月亦有13.66%的小幅上扬。

开发商会加大储备力度

东莞中原地产市场研究部车德锐认为，透过今年前5个月商住用地成交价量走势分析图可知，虽然近期东莞商住用地已经摆脱流拍无人问津的尴尬处境，整体成交量有所回升，但具体到每块土地，不难发现绝大部分土地只有少数竞标者，甚至只有一个买家唱“独角戏”，所以造成大部分土地以底价或略高于底价成交。

但随着目前东莞商品房存量的持续消化，加上下调资本金比例将更有利于保证后续的开发供应，预期开发商拿地的积极性会逐渐增强，所以比较有实力的开发商会加大对优质地块的储备力度，未来几个月的土地成交将会是一个循序渐进的过程。

6月有新地块推出

据目前市国土资源局发布的地块供应信息显示，将会在6月份上市交易的商住地块仅有1宗，而且供应面积极小，仅有1973平方米。地块位于莞城区戙船澳，容积率和建筑面积都没有标明，起拍总价为442万元，地面单价为2240元/平方米。另外较引人注目的是一宗位于南城区蛤地东莞植物园南端的商业金融地块，供应面积高达17.2万平方米，该地块曾于2008年10份遭遇过流拍。