东莞二手房交易回落 5月楼市“旺丁不旺财”

刚性需求释放完毕

“市场经过08年一年多的调整，自年后已渐渐好转，观望了一年多的刚性需求在一季度已消化得差不多。”e屋不动产副总经理惠亮向记者表示，“虽然一季度小阳春的影响还在，不少潜在买家还是有入市的念头，但消费者经过一年的观望期后，越来越趋向于理性，并不急于出手购房”。而记者走访各大中介门店发现，5月楼市成交并不理想。

满堂红东泰店负责人也表示，现在刚性需求大力释放，到了5月，这种趋势却放缓了。东泰片区的楼盘以中低端为主，置业主力军主要是新莞人，以首次置业者居多，但仍有不少是改善型需求，他们买房都很谨慎，考虑的因素很多，有些甚至还在观望，加上二手房的交易环节比较繁琐，这些都是影响成交的因素。

消费者理性置业 市场发展渐趋稳 

“二手楼市回暖已经是整体性的，市场逐渐成熟，也逐渐趋稳，不再像07的大涨、08年的大跌那样，呈现的是水平线状态，近期业主反价的现象正释放出市场回暖的信号，购房者变得理性，总的来说，目前的二手市场还是比较健康的”，在惠亮看来，目前东莞二手楼市已然回暖。

“6、7月份市场将朝着正常的态势发展，”金信联行市场部经理林清平告诉记者，在经历了3、4月份的成交高峰过后，笋盘已销售得差不多，接下来6、7月份二手楼市将朝着正常的态势发展，二手房的成交也将趋向平稳的态势发展，一手住宅两三房单位的紧缺给二手市场带来了更好的机会。

满堂红相关人士则认为，在经历了一年多的观望期后，虽然二手楼市在近几个月有所好转，但后市仍然很难判断，但会稳健地发展，不会出现07年那样的不理性的情况，因为消费已然变得理性、专业。