未缴足维修金不能办理房产证 必须提供银行收据

从今天开始，没有足额缴存维修资金，拿不到银行出具的收据，房管部门是不会给你办理房产证、变更登记和转移登记的。

必须提供银行收据

今年5月，一直悬而未决的东莞住宅“养老金”的来源渠道终于明晰，市房管局正式下发了《关于做好住宅专项维修资金征缴工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》指出，自2009年6月10日起，在办理房地产权证、变更登记、转移登记手续等业务时，维修资金缴存主体必须足额缴存维修资金并提供《住宅专项维修资金专用收据》（以下简称《收据》），房管所方可受理。建设单位自用物业，在向市交易所提交自用物业申请前，必须足额缴存维修资金。转让房屋时，维修资金随房屋所有权同时转移，新旧业主应做好维修资金缴存资料的交接手续。

没缴存的要补缴

市房管局房产科有关人员透露，在《通知》正式实施之前，房管部门对维修资金的缴存情况并没有强制要求提交。但从今天开始，办理包括产权证在内的相关业务，就必须提供缴存维修资金的《收据》。

维修资金交多少？记者了解到，维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米，非住宅50元/平方米。目前，全市只有部分规模较大、运营较规范的开发商已经开始向业主收缴了维修资金，标准不尽统一。有的是按照购房价格的1％收缴，有的是一次性缴三个月管理费。

记者算了一笔账，如果按照100平方米的商品房来计算，按照《通知》规定，无论房价高低，每户应该缴存4000元的专项维修资金。2008年，全市不少楼盘的房价都高达七、八千，所以如果按照购房价格1％的标准计算，高价入市的业主，可能都已经向开发商缴存了7000~8000元/户的维修资金。“没缴存的都要补缴，而如果缴多了，开发商都要无条件退还。”