东莞万科可供开发面积陆续减少 积极准备增加土地储备

近日，沉寂多时的土地市场开始出现回暖迹象，万科、金地、保利等大房企纷纷拿地，一时间好不热闹。自五月份开始，万科启动了新一轮的土地攻略，在一些中大城市，旗下分公司陆续拿下了六块地块，魄力之大令人咋舌，相比万科其他分公司的踊跃拿地，东莞万科却显得有些低调，迟迟未见其在土地市场有所动作。

“我们会积极准备增加土地储备，但具体情况还不太方便对外透露。”东莞万科营销策划部部门经理兼东莞万科新闻发言人高骏在接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时如是说。

可供开发面积陆续减少

5月，万科在“低调”多时之后再次掀起拿地潮，纷纷在无锡、沈阳、佛山、青岛等地拿了六块总计65.58万平方米的地块，耗资23.14亿元，这些地块主要集中在二线城市，这是万科自2008年2月以来买地力度最大的一次，此举引起业界的极大关注。

而东莞土地市场近期也开始活跃起来，挂牌出让的土地为数不少，而东莞万科却没什么动作，显得很不“合流”。

据了解，东莞万科储备着两块地块——大岭山项目和南城水濂山项目，合计39.6072万平方米。其中，大岭山四季花城占地14.6674万平方米、水濂山翡丽山占地24.9398万平方米，南城水濂山项目今年仍无开工的迹象。

东莞万科今年拟开工面积约32.946万平方米，随着金域华府、虹溪诺雅、双城水岸（棠樾）、常平万科城、万科四季花城、金域蓝湾的开发入市，在不继续增加土地储备的情况下，东莞万科可供开发的面积将陆续减少。

因而，有业内人士分析，万科集团已经启动土地战略，而在东莞本土企业拥有大量土地储备、本土竞争加大的情况下，将使得东莞公司面临不小的压力，这可能迫使东莞万科也将随之启动土地攻势。

积极准备增加土地储备

近几年，万科在东莞等二线城市的市场份额上升较快，据2008万科年报数据显示，万科在杭州、苏州、无锡、东莞、珠海等5个城市的市场占有率均已升至第二位，而近期万科新增的土地储备也显然是瞄准这几个二线城市。

从近期万科频繁的拿地动作来看，万科在今年下半年都将会积极增加二线城市的土地储备，通过增加土地储备来抢占市场份额，保持地产龙头的地位。

虽然东莞万科今年猛发力——五盘连发，但近期未有明显继续拿地的动作，而万科的龙头地位又使得东莞业界对万科充满期待。

在2009产品上市会上，东莞万科曾透露，万科在区域选择上均经过长时间研究与思量的，选的地均为最具发展潜力的区域，如南城、松山湖、大岭山，这些都是极具发展潜力的区域，在拿地会优先考虑极具发展潜力的区域。

“万科在2007年以高价拿下水濂山和塘厦两块高价地，高价拿地让其面临着极高的开发成本压力，基于目前尚未整体性回暖的市场环境，今年万科在拿地方面会采取稳健、谨慎的态势，不会高价去竞逐高价地”。业内专业人士对房掌柜（fzg360.com）记者如此分析。

对此，高骏表示目前还不方便透露具体的信息，但东莞万科肯定会积极准备增加土地储备。

上述业内人士还告诉房掌柜（fzg360.com）记者，东莞同行对万科的动作都会特别关注，原因不仅因为万科的标杆作用，还在于万科重新现身土地市场从某种程度上来说，也意味着万科对市场前景的判断。