维修金新规实施 办房产证别忘了带维修资金收据

房子不同缴存方式不同

新销售的商品房：一次性缴存

从2009年6月10日开始，无论是网上销售的商品房，还是非网上销售的商品房，购房者均需要到专户管理银行一次性足额缴存住宅维修资金。

已签合同或已拿房产证的商品房：可一次性缴存，也可逐月随物管费缴存

对于需要缴存又尚未缴存维修资金的业主，可以选择到专户管理银行一次性足额缴存。也可以选择由物业管理公司代收，业主在每个月缴交管理费时，按每平方米1元的标准，一起将维修资金交给物业管理公司，直至缴存到标准金额。而物业管理公司在每月收款后，10天内必须将代收的维修资金划转到监管专户，并出具收款收据给业主。

两大误解要注意

误解1：10日前办好房产证不要缴维修金

“平时我们一天会受理30份左右的房产手续，8日和9日，平均每天要受理80多份。”在东城房管所相关负责人看来，这是因为市民对《通知》理解有误——这些市民认为，在《通知》正式实施的6月10日之前办理好了房产证，就不需要再缴存维修资金了。

上述负责人表示，凡是在1998年10月1日之前或2003年8月31日之后取得商品房预售许可证的，都是需要由业主来缴存维修资金的，是业主购买房屋的义务之一。

误解2：缴了物管费不要缴维修金

有市民质疑，每个月都已经缴了物业管理费，为什么还要缴维修资金？对此，市房管局房产管理科相关负责人说，维修资金好比房屋的“养老金”。房子跟其他物品一样都有保修期，过了保修期，房子破了，旧了，就需要拿这笔“养老金”来给房子修补了。维修资金修补的是大件，一般是建筑外墙、电梯、楼梯间、绿地、道路、车位、屋面、给排水系统，甚至中水系统、公共电力供应系统等一系列的财产。而物业管理费主要是用来维护设备的日常运作、保洁等。