合富周报：东莞楼市持续热销 泛深圳片区成交火热

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市持续热销 泛深圳片区成交火热 中端项目最受关注

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(12.17-12.23日)全市一手住宅总签约15.8万平方米， 1169套，签约面积较前一周(15.3万平方米)稳中有增3% 。上周全市一手住宅日均签约238套，可见东莞楼市热销持续。今年响应政府号召以刚需产品主导整个东莞楼市，所以楼市签约主力也集中在价格中端的项目。上周全市签约主力价格集中在7600-8200元/平方米。虽然中端价位楼盘普遍成交理想，但因个别高端项目成交量增加而导致全市价格上涨的现象依然明显。上周以万科紫台、恒大雅苑、中信观澜凯旋城三个项目拉高全市均价。上周全市一手住宅签约均价8474元/平方米，较前一周略有上涨。从区域来看，以凤岗镇、黄江镇及塘厦镇等泛深圳片区表现最为突出。主要是因为这几个片区近期新品加推量增加。如凤岗镇水岸豪门、黄江镇湖山大境因近期有新品加推，上周均排名全市前十名以内。

　　土地市场

　　(2012年12月17日-2012年12月23日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1217-1223)全市供应1宗商住地，面积约5.2万平方米，容积率为1.0

　　上周供应地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1217-1223)全市成交1宗商住地，地块位于南城区滨河路白马路段南侧，面积达8万平方米，容积率为 1.0

　　地块于今年1月份曾流拍，当时起拍价为3.57亿元，当时由于楼市低迷，各开发商对当时低迷的状态估计会持续较长时间，所以拿地均较冷静及谨慎，而今楼市连续8个月热销，开发商拿地意愿强烈，过去一年各项目均取得不俗成绩，所以年底前开发商们均为公司尽快“补仓”部署好未来发展战略，而南城地块为今年市区最后一宗商住地，所以此次挂牌得到多家开发商青睐及参与竞拍，各种利好因素使得地块以高价成交。

　　上周成交地块信息

　　网上挂牌交易方式

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　圣诞节、元旦节到来在即，开发商已提前做好应节准备，如鼎峰花漫里圣诞狂欢节烤全羊、东方银座庆圣诞团购优惠等。2012年转眼将逝2013年即将到来，在感恩过去的同时开发商不忘憧憬将来，如：长堤1号2013年住到岛上去、万科金域国际2013年换个活法等，预示着2013年不管是住在哪、怎样的活法开发商都将为购房者打造一个幸福的家园。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月17日至12月23日全市商品房共成交1897套，环比前一周1840套增加57套，签约面积约为22.9万平方米，环比与前一周17.3万平方米增加5.6万平方米;其中住宅签约1669套，环比前一周1553套增加116套，签约面积约15.8万平方米，环比前一周15.3万平方米增加0.5万平方米。全市商品房签约均价8191元/平方米，环比前一周9150平方米下跌959元/平方米;上周住宅网签均价约8474元/平方米，环比前一周8443元/平方米上涨31元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年12月17日至12月23日共有30个区域住宅签约成交1553套，其中四大城区共成交351套，占全市住宅成交的23%。

　　凤岗镇签约成交201套位居全市首位，其中成交主力为名流印象花园，以8248元/㎡成交105套;黄江镇签约成交195套排名全市第二，上周黄江多个项目以较高性价比取得理想成交，如金地湖山大境，江山花园及中惠珺庭花园;南城区签约成交为189套全市排名第三。

　　价格方面，上周延续了前一周的区域排名次序，厚街镇以12237元/平方米蝉联全市首位;长安镇以10867元/平方米蝉联第二;虎门镇以10862元/㎡蝉联第三。从而看出，近期的签约量及签约价格较为稳定。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月17日至12月23日新增商品房供应约12.2万平方米，环比前一周4.3万平方米增加7.9万平方米，新增住宅产品共856套，环比前一周501套增加355套。

　　从供应区域来看，东城万达广场目前已推售第四期的商铺，上周开始有3.2万㎡的高端洋房入市，而今年少有供应的高埗镇也有1.5万㎡的洋房供应;从供应类型来看，有2个项目有别墅供应，共1.96万㎡，别墅供应量在刚需市场主导的形势下依然占较低的比值。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1217-1223)洋房签约面积约14.1万平方米，环比前周上涨5.5%;签约均价约7835元/平方米，环比前周略有上涨，主要是个盘签约差异原因。近期洋房主要签约以泛深圳片区为主，如：凤岗、塘厦、黄江等镇。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1217-1223)别墅签约面积约1.3万平方米，环比前周减少约0.2万平方米;签约均价约15640元/平方米，环比前周略涨4.5%。上周别墅签约主要签约以鼎峰尚境二期及中信凯旋公馆为主。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1217-1223)公寓签约面积约0.37万平方米，环比前周略有下降;签约均价约7542元/平方米，环比前周下降约8.6%，主要原因是上周签约的项目以中端为主，上周签约金额排名前五名中无均价超过9千元的项目。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.17-12.23)东莞全市新开工面积约13万平米，比上周新开工面积17万平米减少了4万平米，环比减少了23.5%。

　　上周商品房新开工面积为13万平米，其中商品住宅10.8万平米，占新开工总量83%，非住宅2.2万平米;主要来自2个项目：樟木头镇—中惠香樟半岛和中堂镇—中堂东港城;两个项目新开工住宅都是以洋房为主。