2012东莞楼市成交火热 逾670万㎡或超历史纪录

　　开发商：外来大鳄抢占市场份额，成交金额远超去年

　　近年来，外来大鳄纷纷进入东莞市场，特别是2012年，在市场上较为活跃的除了万科、中信外，又新增了恒大、万达、保利等在去年正式进入东莞的外来开发商，从2012年1月~11月销售额来看，前十名当中，有七名是外来开发商，仅三家是东莞本土企业，以前东莞本土开发商主导的本地楼市格局已成为过去。

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，从1月~11月东莞商品房成交额前十名来看，东莞房地产市场格局悄然变化，销售额前十开发商仅剩三家本土企业，外来地产大鳄万科地产、万达集团、中信地产、和记黄埔等遥遥领先其他房企。

　　车德锐介绍，从市场份额占比来看，今年东莞本土、外来开发商的市场份额占比大致为4：6，去年这一比例为5.5：4.5。其次，开发商排行当中，前十名的门槛从去年的9.7亿元上升至今年的12亿元，门槛大大提高，而第一名的销售额将超过70亿元。从楼盘表现来看，首先，今年单盘成交金额最高的超过20亿元，达到22亿元，而去年最高的仅为15亿元。其次，今年住宅成交套数在1000套以上的楼盘达到了8个，去年仅有2个。从中也可以看出，今年的市场表现之好，已经远远超出了许多人的想象。

　　2013年楼市预测

　　供应：明年整体供应或达1400万平方米

　　东莞中原地产市场研究部提供的数据显示，在供应量方面，预计2013年东莞商品房潜在新增供应约720万㎡。而截至11月底，东莞商品房库存670万㎡，新增潜在供应加上库存量，预计明年整体供应量接近1400万㎡。按照2012年的消化量计算，供需比超过了2:1，明年供过于求的压力和矛盾开始凸显。

　　成交：首次改善购房者加快入市

　　另外，车德锐还指出，由于今年提前透支了部分刚需购房者，预计明年的刚需释放力度放缓，但是首次改善的购房者将比今年有所活跃，因为2012年大户型消化缓慢，库存压力很大，将通过价格的让步或降低首付门槛寻求出货;另外，别墅在2013年的供应量有大幅放量，也将刺激累积的别墅需求在明年释放。总体而言，明年东莞楼市总体成交量将与今年基本持平。

　　价格：中小户型平稳上升，大户型松动

　　此外，在成交价格方面，车德锐认为，明年上半年整体房价以小幅上涨为主。供应主要集中在下半年，下半年整体房价将趋向平稳。从产品结构细分，预计刚需产品价格以平稳上升为主;改善型产品被迫通过降低首付门槛促进成交;整体别墅定价趋向保守和理性，甚至一些新盘低价入市抢占先机。

　　区域：城镇将成新增长点

　　2013年，预计城镇化开发将成为东莞楼市的新增长点，东莞的二、三线镇区迎来更多发展机会。