东莞楼市供需两旺 土地再掀热潮开发商拿地补仓

　　年尾楼市供需两旺，土地市场也迅速升温。上周，南城区地块拍卖，吸引了10家公司竞拍，最后被恒大地产以67250万元斩获，再掀土地市场热潮。业内人士则分析称，由于今年不少开发商回收资金状况良好，而去年、前年受市场影响拍卖土地少，手上有了资金的开发商们急于拿地补仓。

　　南城地块引10家公司竞拍

　　上周，位于南城区滨河路白马路段南侧的商住地块的竞拍再次掀起土地市场的热潮，经过10家公司将近172轮的热闹竞价，最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以67250万元斩获，折合楼面价约3523.5元/㎡，溢价率为134.7%。瑞峰置业市场研究部介绍，此地块是今年南城出让面积最大的商住地块，出让面积约8.02万㎡，曾于今年2月份流拍，该地块本身条件优越，地理位置较佳，濒临东莞运河，毗邻港口大道、东莞大道，可连接沈海、莞深等高速公路。

　　2013年首拍 桥头尝“头啖汤”

　　上周东莞国土资源网公布了两宗将在明年1月挂牌上市的商住地块，而桥头尝了“头啖汤”，瑞峰置业市场研究部介绍，编号为2013WG001位于桥头镇大洲村的商住地块，出让面约2.01万㎡。此地块曾于2010年流拍过，此次自降728万元，起始价为5422万元，起始楼面地价718元/㎡。第二宗出让的地块为寮步地块，地块位于桥新路西侧，临近石竹山水园。寮步近期频繁推出大面积商住地块，“第五城”以及临近松山湖等使寮步房地产市场前景依然被看好。

　　开发商回笼资金，急拍地补仓

　　东莞中原地产市场研究部认为，随着商品房成交量的上涨，市场回暖，房企资金链有所缓解，另一方面，临近年关东莞政府选择通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入。因此，年底房企拿地热烈，其中优质地块不乏多家开发商争抢，高溢价成交。

　　业内人士表示，许多在今年赚得盆满钵溢的实力型开发商，在下半年形势看好的情况下，一般也会选择激进拿地。此外，由于目前市场好转，资金得以回笼，房企一方面手中拿着巨额的流动资金需要创造经济效益，一方面也面临着持续生存的压力，在这种情况下，确实是需要拿地来补仓，以满足未来几年的开发。