2012东莞楼市成交火热 逾670万㎡或超历史纪录

2012年楼市成交火热。

　　2012年商品房成交

　　2012年楼市成交火热，有望超过2007年创下新高。随着12月的最后一周到来，2012年即将结束，有代理公司初步统计发现，东莞2012年商品房成交预计将超过670万平方米，有望超越2007年的高位，房价走势平稳，住宅均价仍维持在8200元/平方米左右。

　　对于2013年，业内人士则预测，明年楼市潜在供应量过大，供过于求压力凸显，在价格方面，适合刚需购房的中小户型价格或将平稳上涨，而大户型豪宅产品或将出现低首付现象，降低入市门槛，吸引首改购房者入市。

　　市场现状：成交量或超2007年创新高

　　上周，东莞中原地产公布了2012年全年楼市成交初步统计数据。数据显示，今年东莞新建商品房的成交量预计将超过670万平方米，同比增长超过12%，将超越2007年的高位，创下历史新高。此外，全年新增供应量预计在700万平方米左右，同比增长6%。成交价格方面，总体表现则比较平稳，但也出现一些分化。住宅成交均价为8248元/㎡，同比下降0.69%。

　　东莞中原地产策略总监车德锐分析称，今年的房价走势比较平稳，主要原因是商品房具备投资和消费的双重属性，这两种属性在不同的阶段有不同的表现，也形成了房价的波动幅度有所不同。

　　刚需户型入市促成交

　　从成交户型来看，2012年是刚需年，成交户型也以刚需户型为主，总价低的中小户型最受欢迎，统计数据显示，总价在70万元以下的房子占了七成以上，60万元以下的达到了五成。从中可以看出，适合刚需购房者的中小户型成交最好，购房者也以刚性需求为主。

　　今年楼市成交红火，主要原因正是刚需大量释放。车德锐认为，今年的购房需求，有部分是去年第四季度由于市场低迷没有入市的需求。目前东莞购房主力群体大部分能接受的总价就在70万元以下，而前几年东莞的成交量比较低，也与市场上大户型主导有关，总价高把很多购房者都拒于门外。此外，由于今年出台了很多有利于刚需购房的政策，如降息、利率优惠、东莞普通住宅价格的调整对缴纳契税方面的变化等，均有利于刚需者购房。