东莞中户型货量奇缺 开发商将瞄准市场空白开发

想结婚了，自然要先拥有一套属于两人的房子，“但我们根本买不到合适的‘婚房’。”东莞市民周小姐最近却烦恼不已，因为市区60～90平米的两房、小三房量奇缺，即使市区周边尚有选择，但是对首次置业、尚未拥有私家车的青年男女来说，出行不方便也让他们望而却步。

记者了解到，究其原因，一来不少开发商并不愿大力开发此类型产品，其次也不排除部分开发商发现市场反应好而捂盘不售的情况，导致市民的选择更少。

市民：中户型即使有售也离市区太远

“我和男朋友最近有了结婚的打算，所以想先把房子买了。这一两个月都在跑楼盘，但仍未找到合适的房子。不是我们挑剔，而是选择性实在太少。”周小姐对记者诉苦道。

周小姐和男朋友的收入加起来大概每月6000多元，由于工作时间才三四年，积蓄也不多，所以希望买一套70～80平方米的两房作为过渡期使用。谁知她跑了多个楼盘，要么告诉她没有两房单位，要么已卖完，仍然在售的地段又较偏僻。

“现在我们还没买车，所以还是想在中心区购房，不然出行太不方便了。本来我们觉得御花苑一套88平方米的单位还可以，但是那里只有一路公交车经过，我又在东城世博广场这边上班，坐公车上班几乎要一个小时，非常不方便，所以还是放弃了。”周小姐说。

想结婚，先买房，不少市民都存在这样的想法。东莞搜房网一份“为爱找个家”的调查结果显示，东莞近六成的市民都希望在结婚前能拥有自己的房子；但目前的情况，却让想买“婚房”的情侣们陷入无房可选的境地。

调查：60～90平方米户型缺货

去年10月份的时候，部分开发商都打起“婚房”的主意。此前景湖春晓“幸福婚房”的概念推出时，吸引了大批年轻人的眼球。然而，仅过了半年，今年三四月份刚性需求爆发之后，中小户型去货相当迅速，目前这类产品似乎迎来了“空窗期”。

近日，记者到市区多家楼盘探访发现，多家此前推出60～90平方米单位的楼盘已经卖完。前日下午，记者来到了南城鸿福路边上以中小户型为主的希尔顿广场，售楼中心外面的大横幅上已经写着“清货“的字样，目前只剩下一套样板房在售。盛世东方、东田丽峰、东海阳光等楼盘此前也有两房的单位在售，但是近期也已经卖完。

在市区较周边的地区，如水濂山附近的御花苑在本月推出了88平的小三房，其开发商御花苑商品住宅建造有限公司的总经理汪英武告诉记者，目前已经卖出了60％～70％。联华花园城的售楼小姐也称，此类型的产品货量已经不多。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，1～5月城区该类产品的成交量为730套。目前，在售的60～90平米单位供应较多的只剩下德方斯、世博领域、阳光海岸等少数几个楼盘，套数不足400套，其它楼盘即使有货，也只供应十几套甚至几套。

东莞中原地产研究部经理车德锐表示，根据有关数据，目前的供求比约为1:1.8，需求得不到满足。相比之下，120平米以上大户型显得供过于求，上月城区大户型产品供应项目主要有23个，合计4896套。

析因：不及小户型好投资不及大户型好卖钱

“东莞的户型面积一直都处于两极分化状态，60平方米以下小公寓和120平方米以上大户型较多，中间阶段的却很少。”车德锐认为，原因之一是开发商的逐利本质。“小公寓开发周期短，风险少；而大户型在定位上容易往高端打造，单价也可以卖得较高。”他表示，此外，产品研究不足、对市场趋势把握不够也是造成目前中户型较缺的原因。

但也有开发商则不同意上述观点。联华国际集团副总裁黄建辉认为，这跟市场需求有关系，这类型房子的需求不高。“居家的话至少也要90～100平米的紧凑三房，而投资者则更青睐60平米以下的小公寓。”