东莞写字楼价格低于洋房 非毛坯修降身价寻觅出路

面对日益萎缩的租售市场，东莞写字楼销售均价下降近1000元，租金也比2007年少了20多元/平方米，开发商只能另辟蹊径，部分写字楼打出带非毛坯修低价出租的广告，招揽公司进场。

事实上，由于前几年的过度放量，东莞写字楼市场一直存在供过于求空置率高的尴尬局面，写字楼市场如何突围，成为关注的热点。

市场：写字楼均价下降近千元

东莞写字楼一直存在空置率居高不下的弊病，加上受金融海啸影响，写字楼租售再添难题。2009年5月东莞市写字楼签约面积约1.1万平方米，销售均价约6200元/平方米,环比4月下降近1000元/平方米，主要原因为个别项目拉低；写字楼均价最高项目为第一国际，约13套，均价约9503元/平方米。

而上周写字楼价格又再次出现波动，签约面积为2947平方米，共40套，签约均价为7813元/平方米，环比下降约504元/平方米。事实上，目前城区主要写字楼的成交均价为7000元/平方米,有些单位价格跌破6000元/平方米，这一价格甚至比城区部分洋房的价格还要低。

租金：避免空置 主动降价

为了挽留租客，避免空置率上升，一些业主开始主动降价。目前东莞城区的写字楼租金下调幅度一般在10%~15%之间，有的甚至达到20%。东莞行政中心附近的写字楼2007年时的租金为每平方米50~60元,现在不少都降为40元。

东莞商业中心研发部副经理雷非非表示，35元/平方米是现在写字楼的主流价格，但写字楼能否租到这个价，还要看当地的环境和商业氛围。

趋势:写字楼还在不断增加

中心区附近的写字楼还有不断增加的趋势，这也给写字楼租售市场带来变数。据东莞中原研究部的数据显示，2008年新增写字楼面积14.16万平方米，成交面积7.32万平方米，供求比重为1.93∶1。写字楼整体市场供过于求，而新增供应还在陆续跟进。今年写字楼的总供应量在5万平方米左右。以中心区为例，现在正在动工以及即将动工的写字楼有第一国际三期、丰泰大厦、广盈大厦、卓智大厦、台商大厦等。在将来两三年内，供应量还会有大幅增加。

另辟蹊径：非毛坯修低价出租

面对日益萎缩的租售市场，东莞写字楼开发正在逐步作出调整，纷纷另辟蹊径，差异化竞争以求突围。签约家乐福的希尔顿广场根据中小企业办公需要推出soho写字楼概念，麒麟商业大厦采取只租不售统一经营管理的模式。

位于东莞大道沿线，第一国际对面的汇业写字楼，近日打出带非毛坯低价出租的广告。这样客人不需前期非毛坯精力和资金的投入压力；更没有任何折旧费。

合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群表示，写字楼非毛坯出租，是一个比较创新的营销方式，提高了产品的附加值。如果写字楼能在非毛坯方面为企业省去一定的非毛坯资金和办公资金，同时又满足企业的形象要求，租金还有一定的优势的话，应该能在写字楼的租赁市场上赢得不少小型企业的青睐。