东莞城区中小户型紧缺 担心继续涨价果断出手

    置业主角：马先生   工作单位：东莞某企事业单位

    置业目的：自住投资均可

    置业经历：马先生来东莞已经几个年头了，在东城某企事业单位工作，在东城已有物业，一家三口，妻子是本地人。

    经济环境的不景气，让他把资金从股市里撤了出来，投向了楼市，眼光瞄准了颇具升值区域的物业。看房、选房成了马先生每个周末的额外功课。而近期城区中小户型紧缺，某些楼盘逆市涨价，类似现象犹如一道催化剂，使得马先生的置业欲望更为强烈。而置业时，自住投资这两重因素均要考虑，亦使得他选房时显得更犹豫、谨慎。

    经过一番苦苦寻觅，马先生终于找到了自己心仪的房子——御花苑.海蓝湾两套86平方米的两房单位。马先生和房掌柜（fzg360.com）记者谈起了此次果断出手置业的原因，除了担心房价继续上扬错过置业良机外，水濂山板块房子不可估量的升值潜力，成了他出手置业的主因。谈起这段不寻常的购房经历，马先生感触良多。

    淘房大军里的常客 足迹遍布东莞城区

    马先生说，目前把钱投进股市的风险系数加大，投资楼市不失为一种明智的选择，好房子既可以自住也可以出租。基于此考虑，马先生去年就开始淘房，但去年楼市的不明朗让其徘徊不已，一直在观望。

    马先生最初看的楼盘是金域中央，这个宜居大盘成熟的园林对他有着极大的吸引力：临近东莞大道，交通方便，东莞轻轨R2线将在附近设立南城水濂公园站，莞惠轻轨在城区的站点“新城中心”站也将与东莞轻轨R2线换乘；中央生活区（CLD）的市场预期较高；居家环境不必说，闲暇时可到“城市花谷”花卉公园溜达，感受一下大自然；也可远眺水濂山公园，自然资源优越。这让马先生有种想下定的冲动，但价格超出了他的心理价位，最后还是放弃了。

金域中央

    除了在南城寻寻觅觅外，马先生还把置业的范围投向了东城。东海阳光和星河传说抢先进入马先生的视线。马先生对东海阳光的黄金地段较为满意，出门便是东城文化广场，加上紧挨金月湾广场和世博广场，处于东城商圈的一级辐射范围内，购物消费等都十分方便。

    当时东海阳光6800元的均价没超出马先生的心理预期，认为该物业的升值空间还是比较大，但其妻子觉得路边太吵，3梯8户的设计也许不适合自住，并担心出租回报率达不到金月湾花园的水平。基于此考虑，马先生把注意力转向了98万平方米的国际人居中心——星河传说。

    星河传说成熟的园林给马先生的印象很深，大社区的氛围也让他满意，但其认为这里房子更适合居家，对投资而言总价太高，马先生望而却步。

    马先生还看了八一路的锦绣旗峰，觉得那里的房子均为大户型，周边配套不足，不易出租，加之没有太大的园林社区，与自己居家兼投资的期望相差较远。

    担心东莞房价继续上扬 果断出手海蓝湾

    近期东莞城区中小户型紧缺，某些楼盘开始逆市提价，这让马先生开始担忧起来，去年年底已经错过了抄底购房的良机，基于此，马先生看房也更频繁起来。在房掌柜（fzg360.com）网站上看到御花苑.海蓝湾将推售86-88平方米的两房三房单位后，因其之前一直有在水濂山板块置业的计划。上周末，马先生便欣然前往。

水濂山板块

    御花苑.海蓝湾86-88平方米的洋房布局合理，客厅、卧室、厨房、卫生间四大全明设计，入户花园、客厅的开间、房子的采光让马先生怦然心动。较为稀缺的生态环境，背倚大社区，一打听价格，6400元的均价符合马先生的心理价位。同时，东莞轻轨R2线将在御花苑附近设立南城水濂公园站，楼盘的保值增值功能更强，加上莞惠轻轨在城区的站点“新城中心”站也将在东莞大道向南约1公里处与东莞轻轨R2线换乘，随着东莞轨道交通建设的推进，马先生认为这里的房子有不可估量的升值潜力，综合思虑之后，果断下定购买了两套86平方米的房子。两套房既可打通拼合成大户型自住，也可考虑用来出租，马先生说这样可做到进退有度。

    谈起此次下定，马先生对房掌柜（fzg360.com）记者笑言，去年也来这里看过，那时觉得价格贵了所以没出手，这次购买主要还是担心东莞房价会继续上扬，最近东莞不少楼盘涨价的趋势或有所加剧。

    现在房子买了，附近蛤地巨无霸商业金融地块将拍卖做五星级酒店的预期，以及轻轨R2线和莞惠轻轨的升值保障，令马先生对自己的选择很有信心，届时收楼后是自住还是等价格涨了之后直接套现，就看之后的具体情况而定。