东莞商品房需交纳维修资金 将享有“养老保障”

卖房时怎么办？维修金“跟房走”

如果业主交了住宅维修资金后，又把房子卖掉了，那么，业主所缴交的维修资金该如何处理？对此，张伟华解释称，住宅维修资金作为房子的“养老金”，是跟着房子走的。如果业主卖掉了房子，缴交的维修资金也随之转让给新的业主，不能再取出来。

“实际上这个问题也很好解决，老业主可把这笔钱算进房子的总价，一起出让给新业主。”张伟华表示，如果房子已计划转让，买卖双方的业主可在合同里面约定，到底由哪一方出这笔维修资金。有合同约定的将以合同约定为准，受到法律的保护。因为从6月10日之后，必须缴交住宅维修资金，拿到缴交的收据，才可到房管所办理房产转让物业产权。

维修金谁来交？看预售证时间

此外，对1998年10月1日～2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，按规定将由发展商交纳维修资金。但如果发展商与业主另外有合同约定的话，则要以合同协议的内容为准。即使在规定的范围内是由发展商交纳维修资金，但如果合同中约定由业主缴交维修资金的，还是要业主去缴交。只有在双方没有合同约定的情况下，才按照以下规定执行：1998年10月1日～2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，由发展商缴交；在1998年10月1日以前，或者2003年8月31日以后的，都由业主缴存。