瑞峰：节前推货热情大减 上周东莞住宅量跌价涨

　　上周东莞全市共有2个项目取得开工许可证，分别是碧水湾花园和中惠卡丽兰项目。合计住宅开工面积为11.09万㎡，环比下滑68%，非住宅开工面积约4.03万㎡，环比下滑近四成。碧水湾花园是钜隆集团在麻涌的首个项目，项目占地面积约5.5万㎡，建筑面积约11万㎡。此次是属于项目北区1-17栋及地下室的开工，开工类型包含洋房、别墅、商铺和车库，合计开工面积约14.83万㎡。

　　总结：

　　1、多年来，“保8”一直是中国经济最重要的名词和指引，因为经济增长和就业超稳定的正相关联系，结合历史经验，当 中国GDP增速低于8%时被认为将会出现大规模的失业，因此“保8”也是中国经济增长的一条红线。“十二五”中国不再“保8”，设定了年均GDP增长7%的新目标，标志着中国经济的高速增长时代已经结束，未来的经济增速将保持在7%-8%的“中速增长区间”，这是出于经济中长期发展的考量和开启战略性调整和加快转变发展方式主线的规划要求。

　　2、上周莞城旗峰路的商服用底价出让，折合楼面地价为1772元/㎡，万科与打造商业中心。本周土地市场将迎来首次以“2013”开头的商住用地，两宗地块分别位于桥头镇和寮步镇。

　　3、进入农历新年倒计时，东莞楼市的新增供应也进入“冷淡期”。全市仅三个项目有商品房新增供应，分别是卧龙山花园的车库、御海蓝岸的商铺以及综合体宏远康城国际洋房、商铺和办公产品的上市。

　　4、上周东莞全市住宅成交1594套，面积合计1.60万㎡，环比均下滑18%;签约均价8430元/㎡，环比下滑3%;非住宅成交269套，约1.47万㎡，环比分别下滑55%和37%，均价上涨4%。

　　5、上周末楼盘活动仍然以暖场为主，锦绣山河举办了大型的抽奖答谢活动以回馈业主，迪纳公寓则为新旧业主们举办了一场巴罗克2013新年音乐会，保利红珊瑚年度回馈送宝马等，另外就是部分项目年底清货，比如中信凯旋公馆就针对140-190㎡的纯大户阔景洋房进行特价清货，南国雅苑就推出购房+1元赠送18888元/套创业基金进行清货，富通天邑湾每套直降10万进行最后10套清货等。

　　6、上周东莞全市共有2个项目取得开工许可证，分别是碧水湾花园和中惠卡丽兰项目。合计住宅开工面积为11.09万㎡，环比下滑68%，非住宅开工面积约4.03万㎡，环比下滑近四成。