东莞住宅成交仍处高位 春节楼市主打“温情牌”

　　上周东莞一手住宅签约16万平方米 日均成交228套

　　本报讯 (记者蒋幸端)临近春节，各大楼盘不约而同地打出了“温情牌”，进行迎春贺新年文化活动，让楼市增添了不少过年的气氛。与此同时，由于个盘热销推动，让东莞楼市在春节前仍然火了一把，上周东莞一手住宅签约16万平方米，日均成交228套，仍处于高位。

　　业内人士表示，随着购房者过年归乡增多，看楼意愿减少，开发商推货速度放慢，楼市进入淡季，将持续到2月底或3月份。

　　春节临近，楼市主打“温情牌”

　　上周，多个楼盘进行迎春文化活动，吸引了许多业主和购房者参加，让整个楼盘洋溢着过年的气氛。上周六，宏远·江南第一城举行“宏远大社区第五届东莞书法名家挥春盛典”，请来了东莞书法家协会多位名家现场挥毫，为购房者和业主写春联。与此同时，该楼盘还推出限量一口价单位，购房就赠送2万~15万元不等的家电基金，记者在现场看到，不少购房者排队等待书法名家为自己写春联，气氛火热。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，无论营销活动的模式怎样改变，楼盘活动本质都是为了在春节前后这个传统淡季汇聚人气蓄客，提高项目知名度与市场认可度。

　　个盘拉动成交处高位

　　上周，在个盘热销的拉动下，楼市成交仍然延续着去年12月的旺势，成交热闹。

　　2013年东莞楼市开年红，前一周楼市签约量创近几年的周度新纪录，上周签约量虽环比减少，但却依然热闹。合富辉煌东莞市场部数据显示，上周(1月14日~1月20日)全市一手住宅总签约16万平方米，环比前一周减少18%。全市一手住宅日均签约228套。

　　东莞中原地产市场研究部也介绍，受去年12月成交量上涨影响，今年1月楼市成交仍维持惯性抬头，上周东莞住宅成交1594套，与同比大增409.27%，基本接近去年畅销周次数值。从市场集中度来看，上周洋房成交前10名的共成交646套，占比达到46%，而前一周成交前10名的为856套，占比47%，两周基本持平。由此看出，1月东莞楼市的市场集中度明显，热销项目集中成交致使上周住宅维持高位水平。

　　预测：

　　楼市成交逐渐减少 下一波入市高峰期在3月

　　对于未来楼市预判，合富辉煌东莞市场研究部相关负责人则认为，随着春节日益临近，购房者归乡急切看楼意愿减淡，开发商推货速度放慢。这种买卖双方间的热情减淡现象至少要持续到春节后，也就是说接下来的几周楼市签约量或将持续减少，同时在春节前楼市热情减淡的情况下，春节后的楼市表现则将直接影响一季度的楼市走势。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士也介绍，2012年年末楼市项目集中入市，12月新增供应高达89.60万㎡，直接导致目前楼市库存充足。很多项目尤其是纯新盘项目，为了造势都追求较高的开盘去化率，因此需要一段不短的蓄客期，在蓄客未达到理想值时多数会选择推迟入市，由此可预计2013年首轮的入市新增高峰期将在3月出现。

　　区域价格分化加大 个盘均价差近6000元/m2

　　上周住宅均价超过了8500元/m2，价格仍呈现结构性上涨，此外，区域之间的价格分化仍在加剧，上周签约面积前十的项目当中，价格最高和最低的住宅签约价相差了近6000元/m2。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅网签均价约8558元/平方米，环比前一周结构性上涨4%。该研究部相关负责人介绍，近几年由于全市各区域的城镇配套、经济实力差异及景观资源分布不均匀，导致全市各区域间的楼市差异化非常明显。经济实力雄厚、景观资源丰富的区域一直是楼市热点区域，反之则楼市表现冷淡，部分区域甚至出现楼市零新增供应的局面。

　　住宅供应偏少 非住宅供应加速

　　非住宅的成交可以快速回笼资金，每到年底，非住宅的供应和成交都比平时增加，随着企业主们成功回笼资金，白领年终奖发放，手上有了更多空余资金的购房者们也把目光放到了非住宅市场上面，而开发商们也趁机增加非住宅产品的供应量。

　　东莞中原地产研究部监测数据显示，上周东莞楼市有3个项目新增供应，在住宅产品方面，仅有南城的宏远·康城国际新增供应112套公寓，剩余的都为非住宅产品。

　　东莞中原地产市场研究部分析，在春节前，非住宅产品新增供应增多与年底国内经济出现回升势头，整体商业市场环境向好有关。岁末年初，投资置业活跃，正是各大商铺、车位大展拳脚的好时机，不少开发商趁此时机推出此类产品。