深港投资客现身东莞 本地需求仍为销售主力

据东莞中原研究报告显示，随着投资需求的逐步释放，5月的小户型公寓项目走货加快，特别是一些地段好、定价比较实惠的公寓项目，对投资客吸引力较大。作为投资性需求的40-60㎡公寓小户型5月成交套数占比为12.4％，环比4月份上升了3.89个百分点。投资性需求的释放，其中很大一部分来自深港客户的重新出现。

多位业内人士在接受房掌柜（fzg360.com）记者采访时均表示，在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的作用下，特别是珠三角轨道交通网络的建设，珠三角人居一体化将逐步实现，莞深的经济交流将日益密切，自住加投资的需求势必会让他们产生在东莞置业购房的想法。

本地需求仍为销售主力

虽然异地置业比例开始有升温迹象，不过，与07年相比，目前东莞楼市依然以本地老莞人以及新莞人为主。“未来较长一段时间内，东莞楼市更多的还是本土需求消化为主。”车德锐表示。

不少接受采访的业内人士均认为，虽然东莞周边城市的投资客已开始进入东莞楼市，但目前并没有形成大规模趋势，将不会对东莞房价形成大的影响。

而另一方面，由于在莞深一体化的过程中会吸引更多的人来莞置业，因而车德锐认为这不仅将进一步推进莞深一体化的进程，还将对东莞的经济建设有一定的推进作用，促进区域化的融合趋势。

“异地置业者来莞置业，必将促进东莞开发商不断提升产品质素，推动产品结构的升级，将推动东莞楼市的产品朝着更加专业化、创新化的方向发展。”李兴旺认为这势必会推动整个楼市的快速发展。