瑞峰周报：春节前东莞客户购房热情锐减 量跌价涨

　　瑞峰置业1月第四周东莞楼市报告

　　(2013.1.21—2013.1.27)

　　2013.1

　　春节将至 客户购房热情锐减

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　2012贷款投向报告:个人房贷提速企业贷款减速

　　中国人民银行2013年1月24日发布的2012年贷款投向报告披露，去年个人购房贷款、房地产贷款增速回升。企业贷款增速放缓，短期贷款和票据融资增长较快。报告数据显示，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点。金融机构本外币企业及其他部门固定资产贷款余额20.97 万亿元，同比增长 9.8%，比上季度末低 1.1 个百分点;经营性贷款余额 22.36 万亿元，同比增长 12.4%，比上季度末低 1.6 个百分点。

　　国土部:杜绝"房叔"需加强有效房供给过程监管

　　25日国土资源部召开发布会，针对当前“房叔”、“房妹”等热点事件，国土部相关部门负责人表示，虽然当前住宅用地供应充足，但仍需加强有效房供给过程的监管，要综合运用金融、信贷等手段挤出闲置房。另外，针对个别二三线城市土地供应过量，国土资源部正在研究制定差别化的土地供应政策，2013年有可能推出。

　　中科院预测:2013年中国商品房均价6200元/平米

　　中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果，报告认为在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

　　2012广东GDP位居全国首位 今年GDP增幅目标8%

　　25日广东省十二届人大一次会议隆重开幕，省长朱小丹向大会作政府工作报告，他表示，初步核算，2012年，广东全省生产总值达5.7万亿元，年均增长10.2%，总量继续位居全国首位，人均生产总值约合8550美元。并强调今年广东将坚持稳中求进的总基调，以提高经济增长质量效益为中心，生产总值的预期增长目标是8%，人均生产总值增长7%。

　　东莞5年内拟再建127公里地铁 总投资747亿元

　　未来5年，东莞将再投入逾747亿元兴建127公里地铁，在莞邑大地上铺设1号线、2号线、3号线和4号线四条快捷地铁通道。目前东莞轨道交通1号线一期、2号线三期、3号线一期已经获得国家发改委专家组评审通过，并纳入近期建设项目，新建线路长度控制在127公里以内。此外，东莞地铁在规划时就已经预留了与广州、深圳、惠州以及国铁的接驳条件，相信在不久的将来，东莞市民可以方便地乘坐地铁通达至整个珠三角甚至全国。

　　东莞市住建局:商住地出让将增配建公租房条件

　　东莞住建局1月24日召开2012年年终总结大会。东莞住建局局长朱川介绍，今年将研究：在土地招拍挂时，增加出让条件配建公租房。具体办法仍在研究中，或将给予开发商一些优惠条件。另据了解，沙田镇一农民公寓工程串通投标被查处，成为广东省工程建设领域的第一宗特大围串标案。朱川介绍，将在今年加强监管，争取4月前所有标书都要“晒”上网;同时将研究制定普通住房价格标准调整及实施的长效机制，支持合理购房需求。

　　东莞市国土资源局:争取重大项目和资金在洪梅投入

　　日前，市国土资源局局长刘杰率队到洪梅分局调研基层建设和水乡统筹发展协调区——洪梅镇土地统筹工作情况，并与洪梅镇委、镇政府主要领导进行座谈。刘杰说，洪梅镇为欠发达镇，但后备资源充足并面临水乡统筹发展的重大机遇，市国土部门将对洪梅的经济发展给予全力支持。

　　东莞大朗:2013年加快推动"松朗"一体化为重中之重

　　大朗政府工作报告指出，加快推动“松朗”一体化是2013年重点工作，大朗要结合“三旧”改造的相关优惠政策，加快长盛二期的征地拆迁扫尾工作，大力发展有潜力的商业和写字楼经济，配套高水平的教育、文化设施，力争将长盛二期打造成大朗又一城市亮点。加快高竹、水沙、杨石3个片区控规修编，争取早日通过市审批。加快敏捷春天花园周边道路一期、水常路等路网建设。着力推进核心区建设。

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：众恒投资底价获桥头地块 寮步凫山地块难逃流拍厄运

　　元月最后一周，共有两宗商住地在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞价，地块分别位于桥头镇和寮步镇。其中位于桥头镇大洲村，出让面积约2万㎡的商住地块，最终东莞众恒实业投资有限公司以低价5422万元将其收入囊中，折合楼面地价为710元/㎡，略低于即将上市的山水江南花园拿地时的楼面地价728元/㎡。另一宗位于寮步镇凫山村的商住地块的和之前同区域的两宗地块命运相似，同样难逃流拍厄运，这给流拍重灾区——寮步再度蒙上一层阴影。

　　2、本周土地待拍信息：东坑井美商住地待拍 起始楼面地价1678元/㎡

　　本周将有一宗商住地即将进入交易的最后环节，位于东坑井美村，出让面积约1.19万㎡的商住地块，起始价为6千万元，折合楼面地价约1678元/㎡，略高于去年出让的同一区域的商住地块。从地块资料来看，其位于东坑镇中心，东坑大道和政德路的交汇处，配套设施齐全，周边有镇政府，地税分局，工商分局以及实世纪广场和东坑车站等。

　　3、上周最新土地公告信息：东坑坑美再推商住地 出让面积约2.41万㎡

　　东坑镇今年第二宗商住地上周在东莞国土网进行了公示，地块位于东坑镇坑美村，出让面积约2.41万㎡，容积率在1与2之间，起始价为3180万元，起始楼面地价为660元/㎡。地块邻近寒溪河，以横沥镇仅一河之隔。交通便利，位于南国一路旁，延伸可直达常平等镇区。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应：住宅新增户型以刚需为主 办公和商铺个盘放量

　　上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，相对于前一周住宅新增市场的冷淡，上周共有住宅产品新增的项目有3个，合计新增366套，面积约3.34万㎡。分别是长安的富山居花园15栋68套99㎡新品上市;厚街万科金域国际2栋186套79-97㎡两至三房产品新增以及常平新项目东田山畔华庭112套82-95㎡两至三房户型新上市。非住宅方面主要是万江的阳光海岸商业中心的办公产品和万科金域国际的商铺新增为主，合计新增套数有175套，新增面积约4.19万㎡。

　　2、成交情况

　　2.1商品房整体签约情况： 住宅环比下滑近半 车库放量助非住宅上涨

　　传统新春佳节进入倒计时，置业者购房热情锐减，上周住宅成交772套，约8.14万㎡，环比缩减一半;均价则出现结构性上涨，主要系塘厦等热售区域8千以下个盘比重大幅下滑，全市约8648元/㎡，上涨3%。非住宅则由于景湖时代城车库放量，上周签约346套，带动全市上涨，签约套数和签约面积环比分别上涨88%和21%，均价环比下滑近2成至12630元/㎡。由于春节假期影响，东莞商品房签约或将迎来半个月以上的“低迷”期，但因市场环境转暖，预计今年的“低迷”期将大大好于去年同期水平，并且节后出现“大反弹”概率较大。

　　2.2 住宅量价走势：量跌价涨 “春节效应” 来临

　　上周东莞住宅签约量锐减，环比下滑将近一半，均价连续两周微幅上涨，约8648元/㎡，上涨约3%。对比去年同期，超过8万㎡的签约量显然属于“优秀”成绩，据瑞峰置业市场研究部统计数据，去年春节前后两个月签约量均低于8万㎡，按照目前楼市趋势以及宏观经济走势，东莞楼市春节“短歇”之后有望迎来“反弹”，甚至再度创出近年来成交同期新高。

　　2.3 区域住宅成交：各区域热售项目纷纷偃旗息鼓 厚街荣登榜首

　　对比前一周仍然热闹的签约情况，上周各区域住宅明显纷纷降温，仅厚街一区域住宅成交套数超过一百套，凭借万科金域国际花园再次发力，助其登上榜首宝座，全镇签约均价9229元/㎡，环比大幅下滑近5成，主要由于前一周海逸豪庭的比例较大拉高均价所致。南城同样遭遇“滑铁卢”，总成交套数少于100套，仅中熙弥珍道成交20套较令人满意。前段时间一直抢眼的塘厦，由于碧桂园、中信、万科等大盘开盘签约释放完毕，签约量也明显大幅下降，跌出三甲位置。

　　2.4 商品房各物业类型签约情况

　　2.5 个盘成交排名： 金域国际“节前”发力 个盘签约业绩平平

　　2.6、楼盘活动：春节将至 尾盘项目清货折扣连连

　　临近春节，针对迎春促销活动大战再次打响，不过从推货情况来看，主要是余货促销为主，比如说中惠香樟绿洲推10套特惠单位、沿海江湾国际推20套特价单位、中惠珺庭推最后10套单位、松山湖悦推岁末清货总经理特批房等;同时不少项目针对在售货量年前释放优惠，比如说丰泰旗山绿洲推出一口价单位优惠5万/套、万科金域松湖特价单位折后8000元出头、汇景世纪双子购买非毛坯房9.2折特惠、大朗碧桂园非毛坯洋房9折起、保利红珊瑚新春额外9.8折、中信森林湖兰溪谷享非毛坯价5折大优惠、宏远康城国际购房有四重折扣、万科朗润园特惠别墅每套减60万等;其余以上门送礼等活动积聚人气，比如说北大资源御湾周末上门送春联领红包、地标广场新春豪礼钜惠、哈啰小城买几房送几万、砸金蛋赢万元家电、鼎峰花漫里推新年6重豪礼等。

　　3、新开工工程：镇区项目加快开工步伐 樟木头新项目水云天公馆动土

　　镇区项目加快开工步伐，上周东莞全市共有4个项目取得开工许可证， 分别位于樟木头、高埗、道滘和企石。合计住宅开工面积约26.8万㎡，环比增长142%;非住宅1.17万㎡，环比下滑近7成。其中樟木头开工项目水云天公馆是纯新项目，此次开工类型包含洋房、办公和车库等产品，合计开工面积约2.69万㎡。高埗镇唯一在售项目新世纪颐龙湾二期在上周又有开工动作，开工面积约5.63万㎡，这也是本月的第二次开工。同样道滘的君汇半岛花园也在上周有动作，这也是此项目在本月的第二次开工。而沉寂已久的企石东江豪门24-27号楼也在上周动土了，开工面积约5.34万㎡。

　　总结：

　　1、中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果，报告认为在房地产调控政策保持稳定的情况下，预计2013年中国全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低，其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨，三、四线城市出现下跌。

　　2、元月第四周，共有两宗商住地在东莞国土资源交易网进行最后一轮的竞价，其中位于桥头镇大洲村，最终东莞众恒实业投资有限公司以低价5422万元将其收入囊中，另一宗位于寮步镇凫山村的商住地块的和之前同区域的两宗地块命运相似，难逃流拍厄运。本周将有一宗位于东坑井美村，面积约1.19万㎡的商住地待拍

　　3、上周东莞全市共有4个项目有商品房新增供应，相对于前一周住宅新增市场的冷淡，上周共有住宅产品新增的项目有3个，合计新增366套，面积约3.34万㎡。非住宅方面主要是万江的阳光海岸商业中心的办公产品和万科金域国际的商铺新增为主，合计新增套数有175套，新增面积约4.19万㎡。

　　4、传统新春佳节进入倒计时，置业者购房热情锐减，上周住宅成交772套，约8.14万㎡，环比缩减一半;均价则出现结构性上涨，主要系塘厦等热售区域8千以下个盘比重大幅下滑，全市约8648元/㎡，上涨3%，连续两周微张3%。非住宅则由于景湖时代城车库放量，上周签约346套，带动全市上涨，签约套数和签约面积分别上涨88%和21%，均价下滑近2成至12630元/㎡。

　　5、临近春节，针对迎春促销活动大战再次打响，从推货情况来看，主要是余货促销为主，比如说中惠香樟绿洲、沿海江湾国际、中惠珺庭;同时不少项目针对在售货量年前释放优惠，以及上门送礼等活动积聚人气，

　　6、镇区项目加快开工步伐，上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证， 分别位于樟木头的水云天公馆、道滘的君汇半岛花园、高埗新世纪颐龙湾和企石东江豪门。合计住宅开工面积约16.8万㎡，环比增长142;;非住宅1.17万㎡，环比下滑近7成。