合富辉煌月报：东莞楼市预期稳定 1月延续热销

　　楼市综述

　　楼市预期稳定且向好 1月延续热销 成交集中于品牌房企

　　1月宏观政策未出现明显变化，楼市整体预期延续2012年下半年的稳定且向好，促成1月东莞楼市延续了热销。除宏观稳定这一因素外，开发商积极应对也是重要因素。处于传统淡季的1月楼市，开发商“趁热打铁”，迎合楼市持续热销的势头，积极推货，主动营销，以“低首付”、“岁末感恩”、“特价房”等多种形式，做出农历新年前的最后冲刺，取得了较好的业绩。1月超6000套的成交量在历史上尚属首次，超过8500元的均价也创历史同期最高。

　　1月东莞楼市成交区域集中、个盘集中现象较明显。塘厦、虎门和南城仅这三个区域成交面积总量占全市比重高达45%，观澜碧桂园、地标广场、碧桂园天麓山仅这三个楼盘成交面积总量占全市比重高达25%。此外，1月楼市成交房企分化现象亦较明显，品牌开发商几乎“独霸天下”，销售前十开发商中，品牌开发商占九席。预计整个2013年品牌开发商占全市的比重将继续扩大，传统热点楼市区域成交依然保持火热。

　　“支持刚需，打击投资投机”这一大方针政策将在2013年延续，将导向开发商积极开发刚需产品。1月东莞楼市新增供应产品中100平方米以下户型比重高达七成，是促成楼市热销的重要因素。预计2013年刚需产品将继续呈现供需两旺局面，同时在楼市预期向好的背景下，大户型需求经历长时间压抑后成交将会得到改观。

　　经历连续9个月成交超5000套的热销形势后，东莞楼市库存水平逐渐降低，楼市消化较宽松。不到8个月的去库存时间，将支撑2013年上半年房价稳中有升。2012年第四季度以来，东莞多个区域多个楼盘出现“一抢而空”的热销场面，不少楼盘因工期滞后而导致“断货”。故在保持政策稳定及供应增加的前提下，2013年上半年东莞楼市“供求价”整体将保持上升趋势。

　　淡季不淡，1月成交量和房价创历史同期最高

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月一手住宅网签面积高达61.9万平方米，创历史最高，同比去年增加345%;均价约8531元/平方米，同样创历史同期最高，同比去年略涨1%.之所以今年1月同比去年呈现“供求价”三升，主要原因为去年1月与今年1月所处的楼市环境“天壤之别”。去年1月东莞楼市预期恰逢跌入冰点，今年则处于较高的楼市预期。