瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　瑞峰置业2013年1月东莞楼市报告

　　2013.2

　　春节将至客户购房热情骤减 2013元月住宅成交降温

　　报告导读

　　1、土地：鉴于去年东莞土地市场个别地块受热捧，今年1月土地供应量有所增加。上市的土地共有14宗，出让面积约75.93万㎡，面积同比增长近2.5倍。其中商住地5宗，合计出让面积约13.57万㎡，同比去年大幅度上涨7倍多;商服用地占1宗，出让面积5.4万㎡。工业地块有8宗，主要集中在常平、麻涌、企石、松山湖和望牛墩等镇区，合计出让面积约5.7万㎡。

　　2、新增： 1月份东莞楼市的新增供应进入淡季，全市商品房新增供应6361套，新增面积约30.95万㎡，环比下滑超六成，基本与去年同期供应量持平。其中住宅新增1877套，新增面积约20.56万㎡，环比下滑七成多，同比微涨。非住宅新增4484套，面积约10.39万㎡，环比上涨近八成，环比下滑14%。因对2013年东莞楼市行情的普遍看好，预计春节过后小阳春将迎来新一轮的推货高潮。

　　3、成交： 2013年1月东莞商品房签约7873套，合计面积69.30万㎡，环比分别下降19%和23%，同比分别增长322%和290%。其中住宅签约6103套，合计61.87万㎡，环比分别下降19%%和17%，同比分别上涨383%和347%;非住宅签约1770套，合计7.43万㎡，环比分别下跌17%和52%，同比分别上涨194%和91%。春节将至，住宅非住宅成交量环比都出现明显降温，尤其是元月下半月开始，客户购房热情锐减，住宅日均成交套数从接近250套萎缩至一百套左右;但是对比去年同期，住宅非住宅成交量都出现翻倍增长的情况，主要是因为去年同期东莞楼市处于低迷时期，成交较为惨淡。

　　4、新开工：2012年东莞楼市迎来大丰收，开发商对后市预期看好，为能在2013年市场备足充裕的货量，不少项目加快开发的进程，纷纷进行动工，迎来首轮开发高峰。据瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年1月有14个项目取得开工许可证，其中住宅新开工量为133.28万㎡，环比增长198%，同比增长280%;非住宅新开工量为27.31万㎡，环比增加110%，同比增长243%。

　　5、活动：随着春节的来临，东莞楼市逐渐进入传统的营销淡季期，顾客上门量减少，开放商也放慢了推货的步伐。2013年1月全市共有5个项目开盘，集中在在上旬元旦期间，其中虎门占三个项目。营销推广活动方面1月上旬主要以业主关系维护和以契合“春节”主题而展开的一系列的小暖场活动等方式进行。除了常规的年末业主答谢会之外，“文化营销”的特点逐渐呈现。而下旬则针对春节优惠促销的营销大战也拉开帷幕，主要是余货促销和在售货量年前优惠促销为主。