瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　全国楼市

　　全国火热的楼市打破了1月这个传统淡季，包括北京、上海、广州等在内的一线城市楼市成交量均迎来开门红，一些地区甚至“火”过限购前。对于2013年的楼市走势，综合市场供求两方面因素，预计2013年房价总体将呈现稳中有升态势。在此背景下，多家房企看好2013年房地产市场，制定的销售目标普遍高于去年。据初步统计，今年房企销售目标上调均幅达25%，个别房企上调幅度甚至达到50%。与此同时，各家房企还正在为新一轮资金周转而积极融资， 1月以来，已分别有万科、恒大、富力、龙湖地产等十余家内地房企宣布海外发债计划。据不完全统计，进入1月份以来，房企融资额已超过400亿元人民币。

　　北京：1月成交量“反淡季” 同比上涨达570%

　　2013年1月份的北京楼市交易依旧延续了去年年底的火热局面。截至1月28日，2013年1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。整个一月，北京商品房库存都维持在历史低位，1月16日更创下自2007年以来统计的最低数值。与此同时，房价也呈环比上涨趋势。1月份北京商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。

　　上海：1月沪楼市发烧逼近调控前 刚需购房热情仍在

　　1月上海楼市完全可以用开门红来形容，成交量已大大超过了此前开发商70万-90万平方米的乐观预计。1月上海楼市的成交量、成交均价与限购令出台前的2011年1月微妙相似，让人有一种限购了两年，市场又回去了的感觉。截至1月27日，1月上海市商品住宅累计成交面积为88.6万平方米，日均成交面积为3.28万平方米。1月上海市商品住宅的成交量可突破100万平方米，高于去年“金九银十”的成交量。

　　广州：量价齐升成交量创新高 买家入市积极开发商很淡定

　　2013年刚开局，楼市继续升温，势头不减。1月(截至29日)，广州(10区)一手楼成交面积达到83.25万平方米，单月成交商品住宅7096套，成交均价达到15907元/平方米。成交面积和成交均价分别同比大涨161.2%和13.3%，价量齐升。据统计，广州1月实际共22盘推新房3224套，环比前一月的9651套下降66.59%。同比去年1月的4662套下降30.85%。

　　深圳：1月新房成交过6000套 刚需和改需是主力

　　根据统计数据，从1月1日至1月29日，深圳新建住宅共成交6121套、55.11万平方米，创一年来的最高水平，成交量大大超过了此前业界5000套的乐观预计，与限购调控前2009年的月均水平相当。市场认为，月成交6000套表明深圳楼市或将告别“熊牛分界线”，市场要“走牛”。目前深圳楼市的成交主力还是刚需、改善型产品，可以说是刚需和改需联袂入市。

　　东莞楼市

　　一、土地市场