瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　二、新增供应

　　1、新增供应概况：住宅供应环比大幅回落 商铺等投资产品春节前出现放量

　　春节临近，房企推货热情锐减， 1月东莞市商品房新增供应出现大幅度的回落。瑞峰市场研究部数据监测显示：1月份东莞全市商品房新增供应6361套，新增面积约30.95万㎡，环比下滑超六成，基本与去年同期供应量持平。其中住宅新增1877套，新增面积约20.56万㎡，环比下滑七成多，同比微涨。非住宅方面，新增4484套，环比大幅增长155%，面积新增约10.39万㎡，环比上涨近八成;非住宅新增以商铺为主，鉴于全国经济形势好转，况且春节后许多置业者的年终奖金有投资需求，故部分房企提前布局商铺等投资性产品。

　　2、住宅新增走势：春节临近新盘上市减少 新增量20.56万㎡低位运行

　　1月份东莞住宅新增供应量明显萎缩，全月供应量仅20.56万㎡，处在07年来同期第二低位，略高于去年同期。住宅新增量环比大幅度下滑，一方面是因为去年下半年连续多月房企推货热情高涨，导致部分项目已经无货可推。另一方面，春节是中国传统最隆重的节日，许多置业者因回乡或购置年货等事务，购房热情大减，开发商推货动力不足。预计2月下旬或小阳春将迎来新一轮的推货高潮，出于对2013年东莞楼市看多的考虑，许多房企已经提前布局， 2012年新开工量大增则为今年房企推货提供了基础。