瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　2012年东莞楼市迎来大丰收，开发商对后市预期看好，为能在2013年市场备足充裕的货量，不少项目加快开发的进程，纷纷进行动工，迎来首轮开发高峰。据瑞峰置业市场研究监控数据显示，2013年1月有14个项目取得开工许可证，其中住宅新开工量为133.28万㎡，环比增长198%，同比增长280%;非住宅新开工量为27.31万㎡，环比增加110%，同比增长243%。

　　2、新开工走势：市场急需新货量补充 开工量创6年同期新高

　　纵观近6年新开工走势可知，2013年1月东莞商品房是创6年同期最高。主要是因为近两年东莞楼市在全国房地产调控中走出独立行情，后市存量的消化周期也逐步缩短，急需新货量补充，再加上土地政策要求拿地的开发商必须两年内进行开发，否则无偿收回，推动11年后拿地的开发商加快开发进程，使得2013年首月项目开工满堂红。

　　3、新开工区域分布：规划利好效应释放 水乡片区项目掀起开工热潮

　　从新开工的区域分布来看，2013年1月商品房开工集中在镇区，尤其表现在水乡片区和邻深片区两大区域。去年政府出台“水乡一体化”新规划，对片区的楼市给予极大刺激和鼓舞，活跃程度明显提升，开发商对区域的发展前景看好，旗下的项目也借着规划利好入市，如道滘的君汇半岛花园、海贝豪庭，麻涌的碧水湾花园，高埗的新世纪颐龙湾二期等项目，迎来开工热潮。而城区仅有南城一个有项目动工，为佳兆业城区项目——城市绿洲花园。