瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　1、整体情况：土地供应同比大幅上涨 成交率高达8成

　　鉴于去年东莞土地市场个别地块受热捧，今年1月土地供应量有所增加。瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2013年1月东莞全市在国土资源交易网挂牌上市的土地有14宗，出让面积约75.93万㎡，面积同比增长近2.5倍。商住地挂牌上市的有5宗，合计出让面积约13.57万㎡，同比去年大幅度上涨;商服用地占1宗，是出让面积金5.4万㎡的莞城旗峰路地块。工业地块有8宗，主要集中在常平、麻涌、企石、松山湖和望牛墩等镇区，合计出让面积约5.7万㎡。由于去年土地供应量处于较低水平，故预计今年有望回升， 但鉴于用地指标的限制不会有太大的反弹：在东莞市国土局召开的2012年度工作总结会议中，局长刘杰指出，2012年广东省全年下达给东莞1.5万亩建设用地指标，其中85%以上都用于“三重”建设。同时强调，“为了保障东莞工业的发展，原则上以后的房地产项目都将不再占用每年的新增建设用地指标”，而是通过“三旧”改造等腾挪空间。由此推测，东莞商住用地一级市场供应量在未来几年或呈大幅下滑趋势，商住地或变更“稀缺”。

　　土地成交方面，1月份成功交易的商住地块有2宗，出让面积约3.2万㎡，商服地块2宗，合计出让面积约6.46万㎡。相比去年开市时土地市场的低迷，今年1月份则交出了一份较令人满意的答卷，商住商服用地的整体成交率高达80%，仅一宗位于流拍重灾区——寮步凫山村商住地流拍。预计楼市回暖会促使今年土地市场的升温，但出让地块的质量将成为地块是否受热捧的关键因素。