瑞峰：春节将至东莞购房热情骤减 元月住宅成交降温

　　由于2012年年底非住宅出现井喷，基数过大导致元月环比出现较大降幅，签约面积约7.43万㎡，环比下降109%;但是从近几年同期数据来看，仍然处于较高水平。去年年底非住宅集中签约多为办公类型，今年元月则多为商铺，比如恒大御湖、中信观澜凯旋城、富盈WO城、中熙·弥珍道、敏捷春天花园、君汇华庭、南风国际二期的商铺等。春节前许多工薪阶层都收获了丰厚的年终奖金，部分客户的投资性需求造成了商铺或公寓等有投资价值的产品成交较旺。

　　4、商品住宅量价走势：供应量萎缩 成交依然畅旺 均价8499元/㎡微跌

　　临近春节，各大房企推货热情锐减，元月住宅新增供应量仅20多万㎡，但是延续去年年底前的高亢行情，成交量依然高企，超过了60万㎡，供求比例为1:3,需求依然强劲。均价方面由于塘厦等热门镇区成交比重加大而小幅下滑，从瑞峰置业市场研究部的统计数据来看，塘厦住宅签约面积约14万㎡，约占全市总签约量的22%，均价8051元/㎡，环比下降11%，降幅较大主要系前一月碧桂园、万科等新项目别墅签约拉高导致基数过大。从较长时间来看，经过去年半年的“以价换量”之后，近两个月均价有上扬的“欲望”。

　　5、各类型物业签约情况

　　6、住宅各区签约：碧桂园项目发力 助推塘厦1427套再登榜首