似乎,通货膨胀预期影响越来越大。尽管进入传统的销售淡季,但新开盘楼盘现场仍然雀跃不已。在消费力充分释放的同时,一个问题也开始滋生:楼盘再度掀起提价风潮。
现象:楼盘价格普遍上涨5%
仿佛一夜间,楼市再度陷入扑朔迷离期。根据媒体报道,今年4~5月间,北京有36个项目涨价,其中最大涨幅达到了5200元/平方米,一些项目甚至超过了2007年历史的最高点。
很显然,这股涨价风潮,正在东莞蔓延。“开盘的时候,我们项目均价4300元/平方米,现在4400元/平方米”6月14日,城东世家,售楼员如此对记者表示。当时,尽管天空下着毛毛细雨,但依然阻挡不了市民看房的热情。记者在样板房登记处看到,6月13日、14日两天,该楼盘客户上门量超过了60批次。“现在楼市有所好转,我一直留意这个项目,最近价格有上涨的趋势,我有点担心。”说起为什么选择在这个时候出手买房,准备在城东世家购房的张平如此表示。
沿着环城路一直往万科城市高尔夫花园方向走,在它的对面,花样年开发的君山部分建筑物建筑外架已拆除,米黄色的外立面让君山别墅看起来与众不同。四面围起来了,建筑物还没全面落成,售楼中心也没做好,甚至,只有一条小路通往山坡上的项目,但“这段时间还是有不少人过来了解情况”销售员小王说道。她表示,由于项目定位高端群体,凡是来项目了解情况的人都算是有钱人。这段时间,这部分群体明显增多。
东海阳光售楼处,售楼员小珊介绍,项目主要以90平方米以内户型为主,目前销售均价6800元/平方米左右,相比5月份6751元/平方米的签约均价,有所上涨。
6月13日,江南第一城二期开盘。价格区间5400~8000元/平方米,均价6200元/平方米,同是情景美墅产品,与一期5800元/平方米的均价相比,上涨特征由此可见一斑。
其实,价格上涨的远远不止这些楼盘。塞纳河畔、百悦尚城、景湖名郡、金域中央等价格都有一定程度的上浮。
分析:专家点燃购房热情
6月7日,韩秀云风尘仆仆地从南京赶到上海。谈到对楼市看法时,这位百姓经济学家的观点是“短线看平,中长线看涨”。支撑这个观点的理由并不简单。在她看来,在这场金融海啸当中,中国是第一个从谷底爬出的国家。如果经济回升,股市回升,楼市回升,物价回升,所有的东西都会回升,这种情况下楼市会到底,慢慢经过平整的调整以后,会向上走。
因此,她大胆得出一个结论:如果还没有买房的年轻人,可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。6月14日,离韩秀云表明立场刚好过去一周时间,张辉出手买房了。
他说,从去年开始,他就有买房的打算。虽然当时各个楼盘价格都有比较大幅度的下调,但他始终认为楼市还有下探的空间,因此,一直等。没想到等到房价上涨的问题了,再加上专家在这个时候表明这样的立场,加快了他购房的步伐。
楼盘质素高拉升房价
程辉最近有点郁闷。一个月前,他看重了南城一楼盘,当时售楼员报价5300元/平方米;上周末,他又去了该盘,发现楼盘上涨了200元/平方米。他疑惑,难道房价真的那么快上涨?
就这个问题,记者特地致电该项目相关负责人。他表示,由于最近推出的单位都是楼层和朝向比较好的,因此价格有所上涨。
无独有偶。江南第一城项目相关负责人也对记者表示,二期产品相比一期,不论园林、产品规划等,都比一期要好,因此价格要相对比较高。
通胀预期促使入市
6月13日,凯名轩售楼部现场。记者来到时,已是下午5时左右。尽管如此,现场还是有好几批次购房者。由于凯名轩均为大户型,面积主要有两种,平层280平方米、复式360平方米,再者,位于中心区域,因此,总价都比较高。“一套房子总价在500万元左右”售楼部现场工作人员表示。由此来看,凡是到访的消费者,其消费实力自然不可小觑。
刘星之前是东莞某玩具企业的老板。金融危机爆发后,他的企业倒闭了。实业干不下去,银行存款利率又低,再加上最近原油价格在上升,股市、黄金价格等也处于上行通道。这些经济指标的变化,让一直对宏观经济非常敏感的刘星感觉到通货膨胀预期越来越强烈。“现在不赶紧买房,等以后房价上升了,资产又贬值了。”
确实存在这种现象:尽管房地产经历了2008年低迷的一年,但在通胀预期的恐慌下,依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。
“钱放在银行不动,资金又在被通货膨胀不断吞噬。所以懂一点金融知识,做一点保守投资,既抵抗通胀,又不会因为贪婪而深陷金融漩涡”作为百姓经济学家,韩秀云的话甚至触动了消费者的购房神经,一定程度上让投资客找到了一个投资方向。
经济学家郎咸平在其博客撰文认为,由于目前许多企业家实业干不下去了,一部分资金流向楼市。业内人士表示,目前通货膨胀的预期是影响房价走势的因素,这也是房价上升的一个重要前提。
销售热闹开发商胆量大
也有一种观点认为,涨价的原因更多是随行就市。今年上半年,在一系列政策刺激的作用下,开发商配以合理的降价措施,成交量迅速回升。数据显示,宏远地产策划部经理廖良越认为,现在市场成交量激增,消费者购房热情不减,开发商适当上调价格,也是正常的市场行为。
地产策划人陈真诚则认为,现在开发商涨价,则是抓住了消费者买涨不买跌的心理,开发商想通过此来达到新一轮开发投资的目的。
出于补价考虑的因素也并非没有。一楼盘售楼员对记者解释,去年楼市出于疲软之际,他们楼盘一再下调价格。今年以来,市场不断好转,他们也取得了良好的销售成绩,在这样的前提下,开发商想通过不断上调价格,补回去年落下的差价。
涨价让原有优势不再
真相总是隐藏在表象之中。据媒体报道,在上海、深圳、成都等其他城市,之前热卖的不少项目也都在为后期酝酿涨价,希望对营销起到推波助澜的作用。但这些繁荣的表象之后,不少业内人士甚为担心。因为之前市场上消化了一大批中小面积和朝向好的产品,而对于未来一些项目来说,剩下集中放量的大户型,甚至是楼栋,如果盲目涨价,会让客群和购买力发生质的变化,而像之前的营销手法显然行不通。
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