东莞楼盘价格普遍涨5%让人心慌 质素高拉升房价

似乎，通货膨胀预期影响越来越大。尽管进入传统的销售淡季，但新开盘楼盘现场仍然雀跃不已。在消费力充分释放的同时，一个问题也开始滋生：楼盘再度掀起提价风潮。

现象：楼盘价格普遍上涨5%

仿佛一夜间，楼市再度陷入扑朔迷离期。根据媒体报道，今年4~5月间，北京有36个项目涨价，其中最大涨幅达到了5200元/平方米，一些项目甚至超过了2007年历史的最高点。

很显然，这股涨价风潮，正在东莞蔓延。“开盘的时候，我们项目均价4300元/平方米，现在4400元/平方米”6月14日，城东世家，售楼员如此对记者表示。当时，尽管天空下着毛毛细雨，但依然阻挡不了市民看房的热情。记者在样板房登记处看到，6月13日、14日两天，该楼盘客户上门量超过了60批次。“现在楼市有所好转，我一直留意这个项目，最近价格有上涨的趋势，我有点担心。”说起为什么选择在这个时候出手买房，准备在城东世家购房的张平如此表示。

沿着环城路一直往万科城市高尔夫花园方向走，在它的对面，花样年开发的君山部分建筑物建筑外架已拆除，米黄色的外立面让君山别墅看起来与众不同。四面围起来了，建筑物还没全面落成，售楼中心也没做好，甚至，只有一条小路通往山坡上的项目，但“这段时间还是有不少人过来了解情况”销售员小王说道。她表示，由于项目定位高端群体，凡是来项目了解情况的人都算是有钱人。这段时间，这部分群体明显增多。

东海阳光售楼处，售楼员小珊介绍，项目主要以90平方米以内户型为主，目前销售均价6800元/平方米左右，相比5月份6751元/平方米的签约均价，有所上涨。

6月13日，江南第一城二期开盘。价格区间5400~8000元/平方米，均价6200元/平方米，同是情景美墅产品，与一期5800元/平方米的均价相比，上涨特征由此可见一斑。

其实，价格上涨的远远不止这些楼盘。塞纳河畔、百悦尚城、景湖名郡、金域中央等价格都有一定程度的上浮。

分析：专家点燃购房热情

6月7日，韩秀云风尘仆仆地从南京赶到上海。谈到对楼市看法时，这位百姓经济学家的观点是“短线看平，中长线看涨”。支撑这个观点的理由并不简单。在她看来，在这场金融海啸当中，中国是第一个从谷底爬出的国家。如果经济回升，股市回升，楼市回升，物价回升，所有的东西都会回升，这种情况下楼市会到底，慢慢经过平整的调整以后，会向上走。

因此，她大胆得出一个结论：如果还没有买房的年轻人，可以在现在这个价位通过银行贷款方式买房。6月14日，离韩秀云表明立场刚好过去一周时间，张辉出手买房了。

他说，从去年开始，他就有买房的打算。虽然当时各个楼盘价格都有比较大幅度的下调，但他始终认为楼市还有下探的空间，因此，一直等。没想到等到房价上涨的问题了，再加上专家在这个时候表明这样的立场，加快了他购房的步伐。

楼盘质素高拉升房价

程辉最近有点郁闷。一个月前，他看重了南城一楼盘，当时售楼员报价5300元/平方米；上周末，他又去了该盘，发现楼盘上涨了200元/平方米。他疑惑，难道房价真的那么快上涨？

就这个问题，记者特地致电该项目相关负责人。他表示，由于最近推出的单位都是楼层和朝向比较好的，因此价格有所上涨。

无独有偶。江南第一城项目相关负责人也对记者表示，二期产品相比一期，不论园林、产品规划等，都比一期要好，因此价格要相对比较高。

通胀预期促使入市

6月13日，凯名轩售楼部现场。记者来到时，已是下午5时左右。尽管如此，现场还是有好几批次购房者。由于凯名轩均为大户型，面积主要有两种，平层280平方米、复式360平方米，再者，位于中心区域，因此，总价都比较高。“一套房子总价在500万元左右”售楼部现场工作人员表示。由此来看，凡是到访的消费者，其消费实力自然不可小觑。

刘星之前是东莞某玩具企业的老板。金融危机爆发后，他的企业倒闭了。实业干不下去，银行存款利率又低，再加上最近原油价格在上升，股市、黄金价格等也处于上行通道。这些经济指标的变化，让一直对宏观经济非常敏感的刘星感觉到通货膨胀预期越来越强烈。“现在不赶紧买房，等以后房价上升了，资产又贬值了。”

确实存在这种现象：尽管房地产经历了2008年低迷的一年，但在通胀预期的恐慌下，依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。

“钱放在银行不动，资金又在被通货膨胀不断吞噬。所以懂一点金融知识，做一点保守投资，既抵抗通胀，又不会因为贪婪而深陷金融漩涡”作为百姓经济学家，韩秀云的话甚至触动了消费者的购房神经，一定程度上让投资客找到了一个投资方向。

经济学家郎咸平在其博客撰文认为，由于目前许多企业家实业干不下去了，一部分资金流向楼市。业内人士表示，目前通货膨胀的预期是影响房价走势的因素，这也是房价上升的一个重要前提。

销售热闹开发商胆量大

也有一种观点认为，涨价的原因更多是随行就市。今年上半年，在一系列政策刺激的作用下，开发商配以合理的降价措施，成交量迅速回升。数据显示，宏远地产策划部经理廖良越认为，现在市场成交量激增，消费者购房热情不减，开发商适当上调价格，也是正常的市场行为。

地产策划人陈真诚则认为，现在开发商涨价，则是抓住了消费者买涨不买跌的心理，开发商想通过此来达到新一轮开发投资的目的。

出于补价考虑的因素也并非没有。一楼盘售楼员对记者解释，去年楼市出于疲软之际，他们楼盘一再下调价格。今年以来，市场不断好转，他们也取得了良好的销售成绩，在这样的前提下，开发商想通过不断上调价格，补回去年落下的差价。

涨价让原有优势不再

真相总是隐藏在表象之中。据媒体报道，在上海、深圳、成都等其他城市，之前热卖的不少项目也都在为后期酝酿涨价，希望对营销起到推波助澜的作用。但这些繁荣的表象之后，不少业内人士甚为担心。因为之前市场上消化了一大批中小面积和朝向好的产品，而对于未来一些项目来说，剩下集中放量的大户型，甚至是楼栋，如果盲目涨价，会让客群和购买力发生质的变化，而像之前的营销手法显然行不通。