东莞楼市上周成交量剧减 业内称不代表需求萎缩

今年3～5月的销售井喷出乎所有人的意料，存货在短时间内被大量迅猛消化。以刚性需求为主力的90～130平方米产品基本被抢购一空，与此同时，由于该类型的新品供应严重不足，直接影响楼市交易量，6月后东莞成交量下滑明显。以往日均成交200左右，而上周降到了150套，减少了25%，上周的成交面积也是为3月份以来最低。虽然市场成交量明显收缩，但开发商认为，不能因为短时的下降而认为需求萎缩，目前改善型需求会支持下半年的楼市消化。

6月后楼市成交放缓

进入6月份的第二周，东莞成交量出现明显收缩。根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，上周东莞市实现商品房网上签约套数1053套，其中住宅成交单位是920套，非住宅成交套数132套，日均成交150套，相对于前期日均成交200套左右的市场行情，减少了25%，同时商品房成交面积11.45万平方米，环比下降13.66%。

此外，上周全市成交前十名的楼盘大部分集中在10～20套之间，和前几周动则上百的单个楼盘销量相比，明显逊色不少。东莞中原地产研究部经理车德锐称，这说明目前楼市缺乏热点楼盘，来持续而深度地激发市民的购房需求，所以成交普遍乏力。

有业内人士认为，上半年成交热闹，主要是刚性需求在支撑市场，这从成交的产品类型多是中小户型就可以看出。而目前成交收缩，意味着刚性需求已经开始萎缩。

短时下降不代表需求萎缩

对此，东莞合富辉煌市场研究部经理李兴旺分析认为，成交量逐步下降是由于目前市场库存量有所减少，而新增放量有限，可供选择房源明显减少，尤其是刚性需求为主力的90～130平方米产品，这直接影响楼市交易量。

而中信集团东莞有限公司市场营销部副经理陈峰则表示，不能因为一两个月的成交变动就认为需求萎缩或释放，楼市涨跌变化没有那么短的周期，认为刚性需求萎缩的看法过于武断。

“今年上半年的新增供应量一直比较少，市场上供应的基本都是去年的库存，经过前几个月的消化，目前库存压力已经有所减少，成交放缓也很正常。”陈峰认为，去年第四季度到现在，刚性需求的确不断得到满足并逐渐减少，但是不是就截止到6月份呢？他觉得不一定。

他称，目前改善型需求也很旺盛，“像森林湖、虹溪诺雅、世纪城等主推大户型的楼盘销售都非常不错。随着市场发展，通胀预期更明显，投资需求也就更明显，能够支持下半年楼市消化。”