东莞楼市投资渐热 楼盘悄然涨价投资者潜入市场

去年底，市民讨论的话题是房价还会降多少，半年过去，不少人已开始担心东莞房价将全面上涨。记者近日踩盘发现，尽管人气较三四月份有所下降，但部分楼盘已悄然涨价或酝酿涨价。同时在通胀预期下，楼市也出现了不少投资者身影。业内人士认为，消费者手头有盈余的话，可以考虑入市。但也有人担忧，后市持续过热将可能再次产生楼市泡沫。

房价悄涨投资者潜入市场

近一两个月来，广州、深圳的房价回暖迹象明显，近日广州珠江新城的高价地出炉更是导致楼市涨声一片。“东莞会不会也和广州一样，楼市全线涨价？”市民周先生发出了这样的疑问。

记者踩盘发现，不少楼盘的确在悄然涨价或酝酿涨价。如江南第一城的部分产品均价涨了约500元/平方米，销售依然热闹。东海阳光的销售人员也告诉记者，新推产品的均价可能为7200元/平方米，而此前仅为6700元/平方米。此外，诸如塞纳河畔曾跌至5000元/平米以下，现在也回调了约300元/平方米；中信风云汇二期产品也将上调200～300元/平方米。

在房价悄涨的同时，不少投资者也开始潜入市场。市民赵先生近期在景湖春晓购买了一套单身公寓，他本身已有一套110平的三房，这套单身公寓纯粹为了投资。“经济学家都在说会有适当的通货膨胀出现，到时货币就没现在值钱了，所以想买套房子保值，反正现在的房价也不算高。”赵先生说。

产生这种投资不动产想法的市民不止赵先生一人，记者了解到，目前普通住宅的成交有所降温，别墅市场却异军突起。

中原地产研究中心数据显示，本周全市成交别墅37套面积13272平方米，环比前一周的成交量大幅上升125.5%。很明显，这显示出自主性购房的刚性需求有所减少或有所抑制，而改善型住房以及投资需求已经开始显现出来。

手头资金有盈余可考虑入市

“有相当一部分的原因是富豪阶层对未来一段时间通胀压力的预期，为了让手中的资金增值保值，所以占据房地产市场金字塔尖的稀缺别墅资源，这样投资置业两相宜。”中原地产研究部经理车德锐向告诉记者。

在美联储直接购买美国国债之后，中国未来将出现适当的通货膨胀已经得到不少认同。中信集团东莞有限公司营销部副经理陈峰称，通胀预期会推高楼市价格，买房是实现资产保值是很好的渠道。根据现在国家的宏观调控来看，房价不会大涨也不会大落。

金信联行总经理罗凤也认为，今年上半年东莞商品房的销售面积、施工面积、投资规模登指标全面回升，预示了房地产各方都看好楼市。加之目前的通胀预期，楼市成为热钱的好去处，如果手头资金有盈余，可以考虑入市。   

同时，她提醒称，近期中央和银行系统将会重申第二套房首付款比例和利率规定，要求银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，可能会造成一个短时间的观望期，未来《物业税》实行与否的风闻也会对楼市造成一定的波动，但2009年整个楼市大体上还是平稳发展。

谨防后市持续过热再生泡沫

虽然楼市表面的确呈现良好发展的态势，但也有业内人士存在一些担忧。金信联行市场部经理林清平称，房地产业跟国家整个经济环境息息相关，如果经济还没有回暖，楼市却一直这样持续这种热度，楼价全面上涨，那么下半年将有可能再次产生经济泡沫。

届时，政府也不会希望房地产业过热，投资资金过多集聚在楼市对整个经济来说是不利的，政府当然也希望资金能分流到其他行业。“有一个截流的办法，就是不要让楼价涨得太快，减少其中的利润，”林清平说，“去年是由于国家不断出台政策调整楼市，才产生现在的火热。一旦这些利好政策收回，东莞的成交量将会马上下降。”

此外，东莞楼市也不可避免会受到广深影响。“广深楼价下调一两百，东莞马上会下跌几百甚至一千元；但回暖的速度又会比广深缓慢。”林清平认为，广州是省会城市，深圳也已经发展成熟，楼价再跌，也有投资者入市。但是对东莞，危机一来，不少投资者甚至会对整个城市失去信心。因此，就投资来说，难以在短期内得到高回报，目前较适合长线投资。