东莞小户型加紧入市 货量紧缺刺激二手楼市向好

由于刚性需求大量释放，以两房、三房为主的中小户型存货，在短时间内被大量迅猛消化，而该类型的新品供应严重不足，上述产品甚至出现了“脱销”的情况。随着小户型近期的热销，看准了此商机，手上有货的开发商纷纷加快入市的脚步，一些原来坚守价格的小户型近期重出江湖。此外，也有业内人士称，小户型货量紧缺或将刺激二手楼市向好。

小户型产品5月销量突增

据了解，目前东莞市场上小户型产品比较紧俏，如晶城、景湖春晓、尚书银座、时尚岛等已基本清货，在刚性需求强烈以及受到“物以稀为贵”观念的影响下，莞小户型产品的销量呈上升势头。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，5月全市小户型公寓共成交921套，环比上月增长超过40%。其中，中信风云汇以月销售192套房的成绩成为了上月销售冠军；东海阳光以月销售75套房位居第二；香槟城市花园二期销售73套房位居第三。在价格方面，整体成交均价方面表现出较大幅度的回落，降幅为8.35%，目前的成交均价在5586元/平方米。

对于小户型产品销量走好的原因，业内人士认为主要是因为投资需求的逐步释放。第一国际开发商东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非表示，小户型产品放量，最主要是因为投资需求的释放。但是他强调目前的投资需求并不是炒楼的需求，是指一部分有闲钱和经济实力的消费者，而对于这部分消费者来说，小户型正是这部分人投资的首选。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐也认为，随着价格调整到位、投资需求的逐步释放，小户型项目，特别是一些地段好、定价比较实惠的项目，对有投资需求的消费者确实具有较大的吸引力。

紧俏小户型产品加紧入市

经过前几个月的消化，目前市场上两房、三房为主的中小户型产品出现了供应不足的情况，随着小户型近期的热销，看准了此商机，手上有货的开发商纷纷加快入市的脚步。记者近日获悉，蛰伏一年多的第一国际近期以8.7折优惠推出了2号公寓的380多套产品，户型包括62平方米的一房、92平方米的两房以及146平方米的三房，据了解，在此次第一国际加推的产品中，部分特价房低至5500元/平方米，目前已经有不少人认筹。

此外，4月底热卖的中信风云汇也在趁热打铁，缩短战线。此前声称要等到8、9月份才推新品，却在6月初，就挂出了中信风云汇凌云阁新品加推的横幅，同时，中信华南(集团)东莞分公司副总经理张境姚近日也明确表示：“风云汇的新品在7月份就会推出了。”另据悉，与第一国际隔东莞大道而建的德方斯也将于近期重新推出；东海阳光在6月已经加推了朝南新品等。

产品缺货或刺激二手楼市向好

一手市场小户型产品的紧缺现状，亦让二手中介看到了无限扩大的商机，业内人士称，小户型货量紧缺或将刺激二手楼市向好。E屋不动产副总经理惠亮指出，目前一手市场70～100平方米的房屋在南城已经卖断货了，既然一手卖断了，如果在城区置业的话，就只能选择二手，因此二手的地位就凸显出来。满堂红东莞公司总经理曹国超也认为，一手市场小户型产品的紧缺确实给二手市场带来了新的商机，他透露，近期东城成交的多宗中高层小户型物业，面积全部在50平方米以内，投资金额在30万元左右，买家均有意将其用作长线投资。另外，小户型复式公寓受到买家的关注度也越来越高。

在某银行工作的小贺准备今年和男友结婚，最近一段时间，小贺一直在寻找90平方米左右的两房或者小三房，但是都没能如愿，因此近期她和男友多次联系房屋中介想买一套二手房做婚房，小贺告诉记者，她想先买一套面积在60平方米左右，离单位不远的二手房做婚房，等以后再转手买新房。小贺担忧地表示，“听中介最近很多找两房或者小三房的房源，而且近期小户型二手房的价格还出现了上涨，我们的预算是30万元左右，也不知道我们能不能找到合适的房子。”