合富周报：新政引发东莞楼市的短期观望影响成交

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新政引发短期的市场观望影响楼市成交 开发商应正确引导客户促进成交

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.3万平方米、共1207套，环比前一周分别减少23%、25%。签约量减少主要是受新政引发的短期市场观望气氛所致。《新国五条》虽对东莞不能造成实质性的影响，但因部分媒体对新政的曲解及大肆渲染，导致置业者对后市走向的充满不明朗感，从而引发了部分观望情绪。基于东莞长期健康合理的发展状态，这种观望气氛或很快会随着时间的推移而慢慢减淡，不过短期内将一定程度的影响楼市成交。另一方面：在观望气氛形成的同时一部分因担心贷款利率、首付比例会提高的置业者恐慌性提前入市。所以可以说新政目前对东莞市场而言更像一把“双刃剑”。由此，建议开发商不要轻易的打折降价，而应该更多的引导客户，让置业者看清事实从而增强对市场的信心，方能将政策带来的弊端转为促进成交的利好。

　　上周全市一手住宅签约均价8450元/平方米，环比前一周结构性上涨4%。与前一周以中低价位楼盘拉低全市均价相反，上周以万科金域华府、保利红珊瑚、四季豪园等高端楼盘成交突出从而拉高全市均价。

　　土地市场

　　(2013年3月04日-2013年3月10日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130304-20130310)上周成交1宗商住地，地块位于东坑镇坑美村，面积约2.4万平方米，容积率为1.0

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　东莞市各主要楼盘动态：

　　楼盘活动小结：

　　经历了春节所在2月的蓄客休息，进入到楼市小阳春3月，楼盘活动量及新品加推量增加，东莞楼市又恢复了往常的热闹景象。上周全市各主要楼盘活动以新品加推及新品上市前的市场预热工作为主。另，上周正逢际劳动妇女节即“三八妇女节”，多个楼盘也趁机展开一系的主题活动，有以庆三八推出特惠单位来提高成交的促销活动;还有现场免费体检、美甲、插花等一系列关爱女性的活动。

　　《新国五条》出台，旨在打击上涨过快的房价，保证楼市健康平稳发展，但新政对东莞并未产生太大的影响，市场也未见明显的打折降价现象。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月04日至3月10日全市商品房共成交1479套，环比前一周1845套减少366套，签约面积约为13.5万平方米，环比与前一周17.1万平方米减少3.6万平方米;其中住宅签约1207套，环比前一周1619套减少412套，签约面积约12.3万平方米，环比前一周16.0万平方米减少3.7万平方米。全市商品房签约均价9064元/平方米，环比前一周8806方米上涨258元/平方米;上周住宅网签均价约8450元/平方米，环比前一周8093元/平方米上涨357元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年3月4日至3月10日共有32个区域住宅签约成交1207套，其中四大城区共成交237套，占全市住宅成交的20%。

　　塘厦镇签约成交198套排名全市首位;南城区签约成交124套排名全市第二;松山湖签约成交为103套全市排名第三。上周保利红珊瑚洋房以9877元/㎡热销62套，其次万科虹溪诺雅也有22套的不俗成交。

　　价格方面，厚街镇以11605元/平方米排名全市首位;长安镇以10743元/平方米排名第二;松山湖以10153元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月4日至3月10新增商品房供应约6.7万平方米，环比前一周2.0万平方米增加4.7万平方米，新增住宅产品共647套，环比前一周47套增加600套。

　　从供应量来看，上周新增供应6.7万㎡，仅3个区域有产品新增入市。进入3月份，全市供应量仍处于一个较低的水平，近期出台严控“国五条”和细则，东莞在07年已执行计征二手房转让差价20%个税的政策，由于存在“先天优势”，新政对东莞二手市场影响并不大。而提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率的条款对东莞一手楼市有一定冲击，加之2月8日东莞出台了“史上最严”公积金新政，同时《国五条》地方政府实施细则也即将出台，因此，频繁而且有针对性的新政，从购房者特别是改善性客户和开发商的角度而言，当下均存在一定的观望情绪，因此，市场供应整体放缓，以正观其变。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130304-20130310)全市洋房签约面积约10.76万平方米，环比前周有所减少，签约的楼盘主要以邻深圳片区、松山湖及虎、长片区的楼市热点区域为主。新政效应，各个楼盘均提前推货速度，将原本打算集中开盘的大动作低调提前入市，抢占市场;上周洋房签约均价约7846元/平方米，环比前周上涨4%，由于上周签约的主要以较中高端楼盘为主，所以价格比前周有小幅上涨。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130304-20130310)全市别墅签约面积约1.24万平方米，环比前周增加约28%，主要签约量以中堂江畔豪庭项目为主;上周别墅签约均价约13686元/平方米，环比下降11%，原因是中低端盘的带动拉低了全市价格。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130304-20130310)全市公寓签约面积约4729平方米，与前周持平;签约均价约8793元/平方米，环比上涨8%，价格连续走高，创下去年7月份来第二个高价周期，价高主要受个别高端楼盘影响，上周主要是万科虹溪诺雅的产品拉高了总体价格。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间(03.04-03.10)东莞全市新开工面积约15.5万平米，有2个项目，其中住宅含6.4万平米，非住宅含9.1万平米。

　　新开工项目来自：东坑镇—金达锦绣东方，有商住房约6.4万平米、商业办公约4.5万平米、车库3.7万平米;常平镇—中仁商业大楼，为办公楼，有约9000平米。