东莞中心区楼盘现奢侈风 价格比同类产品高几千

分析：豪华非毛坯楼盘普遍在中心位置

豪华非毛坯的房子都位于城区中心、镇区中心地段。楼盘开发商认为，这是属于稀缺资源，有其独特性和尊崇性，在户型和非毛坯上也会做得比较豪华高档。

记者在调查采访中发现，豪华非毛坯楼盘普遍出现在位于中心位置的地块，据了解，这些地块的拍卖价格偏高，而地块较小，开发商要卖出好价格获得利润，只能在开发利用上另想办法。

此外，这些豪华非毛坯产品总量不多，几个豪华非毛坯楼盘套数都不高于300套，一名不愿意透露姓名的业内人士认为，中心位置是稀缺产品，总量不多的情况下，开发商可以靠其独特性走货，而高价格的楼盘更利于开发商回笼资金。

不过该名业内人士认为，是否豪华非毛坯走货就会快？很难说。东莞的富人有限，购买能力有限，而同时如果通货膨胀的预测在下半年消除的话，豪宅销售势必会受到影响，此外股市对楼市影响很大，目前股市看好，如果股市回落，楼市销售也会有一定的波动。

业内人士：豪宅产品也要细分市场

豪宅产品走奢华风格，业内人士认为，豪宅产品也要细分市场，有些楼盘定位张扬一些，有些楼盘定位内敛一些。

东莞万科新闻发言人高骏认为，不同的豪宅产品，销售策略不同。目前东莞豪宅产品比较多，开发商要细分客户，进一步细分市场。

高峻介绍，东莞的有钱人是一个很大的市场，在这些人里面，他们在很多物质和精神属性各有各的不同，因此楼盘在针对这些客户时也设计了不同的风格。如有些高端楼盘比较张扬，有些则内敛一些，有些国际化一些，有些本土化一些，同样，一些定位于新富阶层的楼盘，则把客户群宣扬得更有个性一点。高骏认为，每个楼盘都有不同的选择，同时通过实际的操作去细分市场。