东莞起价房大调查：一起寻找日渐消失的起价房

百悦尚城

房源：19栋2单元202

起价：5335元/平米（折后）

小区规模比较大：占地面积26万平米，建筑面积达到51万平米，一个典型的规模大社区。小区配套也齐全：除了满足规划数千户的商业配套外，还有从小学到初中的双语教育配套，并预计今年9月份开学。根据售楼员介绍，目前一期洋房单位基本销售完毕，大概还剩下8套货量，面积主要有两种：120~140平米的三房；138~158平米的四房。记者挑选了一套折后价格最低的单位，并实地感受了一番。这套单位建筑面积近123平米，总价654590元，二楼。进入卧室，右边便是一个约有2平米的多功能间，可以把它打通，做成一个酒柜。左边是餐厅连着厨房，厨房外，生活阳台的空间比普通要大很多，可以实现多方面需要。整个户型三房两厅设计，方正实用，采光通风均好。唯有一点不足的是，由于是二楼单位，主阳台是封闭式设计，在一定程度上影响着阳台的观景效果。

海蓝湾

房源：1栋1单元301

起价：6096元/平米（折后）

在大多数消费者的心目中，御花苑——这个名副其实占据水濂山山水资源的大盘，开发周期显得有点慢。按照项目相关人士的说法就是，要慢慢挖掘这块优质地块的资源。海蓝湾洋房单位主要以90平米以内为主，包括35~75平米、86~88平米的两房和三房单位。在售楼员的带领下，记者来到了1栋1单元301——这套靠近水濂山大道位置的单位，所有单位中价格最低的。从电梯出来后，首先进入第一扇大门，一个面积约为4平米左右的入户花园，映入眼前。第二扇门，也是进入客厅和房间门的右侧，就是厨房。里面没有餐厅的设计空间，销售员认为可以把餐厅改到露台位置，这倒也是一个不错的选择。面积只有88平米，但有三个卧室，且户型方正，紧凑实用。一梯4户，南北通透，更成为该户型一大卖点。由于旁边没有建筑物，卧室都是转角飘窗设计，视野开阔的同时，采光也好。但并非完美无瑕。比如靠近水濂山大道，过往的车辆虽然不是很多，但依然有一定的噪音影响。再如，对面是3栋建筑物，阳台客厅光线有一定的遮挡。

清华居

房源：7栋1单元202

起价：4890元/平米（折后）

作为水濂山的另一项目，清华居的落成，注定备受关注。这个定位于高端群体的楼盘，占地面积13万多平米，建面19万多平米。准确地说，这套价格相对比较低的单位，是临近湖景的一线单位（小区规划内有一个湖泊）。与其他楼盘二楼单位不同，尽管楼层较低，但该户型采光极佳。一梯两户，户型方正实用，实用率为85%，开间宽敞。更为难得的是，房间每个窗户都可以看到小区景色，可谓“尽收眼底”。这套单位建筑面积为160.72平米，以折后价格4890元/平米计算，总价为785955元。稍有不足的是，该套单位是西朝向。此外，旁边那座高架桥，消费者可根据自己的意愿，作出置业的选择。

景湖名郡

房源：11栋2单元103

起价：4927元/平米（一口价单位）

在售楼员的带领下，记者来到了该套单位。这是一套建筑面积达103平米的单位，两梯三户，东南朝向。4.5米的开间设计，让整个户型看起来很宽敞。虽然是一楼，但采光通风良好。从交通配套设施来看，公交经过路线主要有18路、10路、L4等。从配套来看，相对完善。主要有友谊商场、实验小学、外语学校等设施。稍有不足之处是，有消费者认为，一楼单位，面积103平米，只做成两个卧室，感觉不够紧凑。

国际公馆仁里

房源：14栋201

起价：5670元/平米（折后）

“不到仁里不换房”广告词被消费者广为认知的同时，其实让更多人忽略了它只是国际公馆三期的一个组团而已。作为三期项目，产品主要以120平米～400平米为主。这套价格最便宜的单位，建筑面积为171平米，4房、2厅和2卫设计。进入卧室，首先是一个入户花园。客厅右侧，接着是两个有一定赠送面积的空间。其中一个是跃式设计，可以当作多功能使用。另外一个则可以当作阳台或者茶牌休闲室。整个户型方正实用，南北通透。但也有不足，比如楼层不高，视线相对窄，对于享受型客户来说，这点可要再三考虑。此外，也有消费者认为，楼盘定位大户豪宅，在主人房跟客房设计方面，是否可以更多考虑到享受型客户卧室的绝对私享空间的元素呢？

当然，最后还要强调的是教育配套。南开实验学校确实为该盘增色不少。

东骏豪苑

房源：雍景2单元301

起价：6300元/平米左右

这么多年了，有一点，东骏豪苑始终被消费者认可着：园林绿化。诚然如此，坐在电瓶车上，绕着小区转一圈，你会发现在东莞楼盘难以寻找到的满目绿色：1500平米入口休闲花园、5000平米皇家生态森林区。这些绿色景观，似乎，对于一些低楼层洋房，更容易触摸到。雍景2单元301，总价96万元，但对于这个定位于大户豪宅的楼盘来说，已经算是比较便宜的了。这套单位，建筑面积为151.78平米，西南朝向。客厅宽敞，开间达到4.8米，至于近似圆状的欧式阳台设计，则要看消费者个人喜好了。有一些设计，一些消费者反映美中不足，比如通往卧室的过道，都是转角设计，让户型看起来不够方正实用；就该户型来说，由于楼层较低，站在阳台上，只能看到小区景观和建筑物。外界视野完全触摸不到，对于一些享受型买家而言，这不能说不是一个软肋。

新世纪·星城

房源：29栋02单元顶层

起价:5500元/平米左右

湖泊、石雕、莲花池、茅草亭、木栈桥……看来，开发商真是想“把家建在花园里”。不过，这些元素多了，也稍显繁杂。好在这个楼盘的建筑外立面看起来还是比较有现代感，简洁明快，使得小区这一处处景观才不至于喧宾夺主。

这一房源位于顶层，户型是两房两厅两卫，朝花园内湖，景观还是很不错的。这个户型还可以把全落地玻璃窗外墙的“空中花园”改成小卧室或者书房，可以顺利实现年轻人组合家庭的过渡。两个卧室大小也较均等，面积102平米的房子，能有两个入户花园，设计还是相当紧凑，不过如果家庭人口多，这个两房改成的小三房还是会显得拥挤。新世纪·星城总建筑面积约为92万平米，在景观设计方面，星城以东南亚风情为蓝本，规划有17万平米园林景观，星城二期在户型设计方面更加优化，涵盖了从2房、3房到4房、复式等多种户型。

东海阳光

房源：3单元5楼D户型

起价：6000元/平米左右

两个卧室和客厅阳台均能把黄旗山景色收入眼底，东城区府旁的这个楼盘或许是附近大户豪宅群里唯一的“另类”了。正因为是这个区域里不多的高层建筑，因此视野可是占了绝大的便宜。城区小户型产品也能拥有稀缺自然景观资源，毕竟不多见。虽无一般楼盘社区的花园美景，不过东海阳光与毗邻的新世界花园、东城文化广场形成一个有机大型社区，站在房间的飘窗前，可以远眺绿的青山，红的房顶，已经胜过很多社区景观了。

这个户型把餐厅设计在客厅阳台边上，因此客厅会客区和一般设计的“厅出阳台”不同，这个细节对一些人来说或许是遗憾，但对讲究美食的人来说，在和暖晨光下和家人一起用早餐或许是在慵懒下午和朋友在这个餐区品茶，又是个绝妙的选择。不过这套房子就在东城大道边上，过来车辆噪音使得这里难免有点吵杂。虽然如此，我们也该明白“鱼和熊掌不能兼得”的道理，这个户型的性价比还是相当不错的。

风云汇

房源：11楼12号房

均价：5400元/平米

城市CBD地段的房子，多被人用来投资，不过这个楼盘的这套房子却还很适合小两口的浪漫居家生活，非毛坯修呈现出的温馨和家庭气氛，似乎和咫尺的城市商务中心隔了一个世界。这套两房两厅一卫一阳台的单位，建筑面积约75平米，大厅宽阔，正南朝向，通风采光良好。浅米黄色的地面抛光砖，显得屋子里的光线很柔和。虽然面积不大，但是五脏俱全，厨房外配一个生活小阳台，所以使得这套户型的房子不仅适合投资，同样也适合刚结婚的年轻人自住。

花园城

房源：二栋1单元3号房

起价：4300元/平米左右

售楼员说这里的房子很好卖，五一推出的基本上都卖完了，目前，只剩下二栋、三栋的底层和顶层少量几个单位。其中二栋1单元的底层单位，面积约118平米，带入户花园，卧室转角飘窗设计，客厅朝南，尤其是大景观阳台，可以把花园景色收入室内，而且这个底层单位价格是现存单位中最低的，如果对楼层没有要求的话，这套是性价比不错的房子。作为五环路上的一个较大社区楼盘，虽然离市区尚有一定距离，但是交通却不成问题。在这个东城北片区，花园城与早期建成的盈彩美地、蔚蓝星湖、侨苑山庄相邻，形成一个大型居住社区。因此，这一带未来几年的市政配套规划应会越来越完善。

因为看的是毛坯房，因此可以剔除掉非毛坯修房带来的干扰。小区绿化不错，有8万平米的景观园林，还有后山森林公园，不过共约50栋组成的小区，还是觉得有点“挤”。

城东世家

房源：10栋02单元602号房

起价：4222元/平米（折后）

位于东城东板块（莞樟大道）的城东世家5月29日开盘，推出7、8、10三栋，共180套，其中对外销售的有109套。据销售人员透露，以首付2万元起、月供888元起，最低价格为3800元/平米左右的优惠价格，当天即销售86套。看来，价格依然是刚性需求为主的购房群体考虑的首要因素。

此次推出户型面积区间为53平米~102平米。不管户型面积大小，多个户型均设计为多变的“N +1户型”，即配备有一个10平米左右的多功能空间大阳台，可设计成书房，也可设计成酒吧或茶室等。10栋02单元602号房的建筑面积为81.36平米，套内面积为67.26平米，总价为376455元，折后一次性总价为339858元，折后按揭总价为343547元。按照按揭总价计算，折后单价为4222元/平米 。

空中阳光入户花园，最大限度地引入室外风景，因首期已建成的独栋别墅，后期产品规划有联排别墅、小高层、高层，高层达到30层，并形成围合之势，另外，城东世家采用以法式水景的园林布局手法，打造成6万平米的中央环岛公园。因此这里的洋房的视野是很多容积率高的楼盘所不能及的。

德方斯卢浮

房源：11楼02、04号房

均价：7200元/平米（送1800元/平米非毛坯）

二室二厅，面积约73平米，客厅、餐厅精致一体，功能紧凑实用，主卧大飘窗设计，值得一提的是这套房子的工作阳台面积不小，除了晾晒衣物外，还可以作收纳所需。德方斯的非毛坯修价格为1800元/平米，看过之后，你会发现这房子里的每一角落的用品都有世界名牌的LOGO。还没进门，你看到的是以色列专利美国国家银行指定安全智能密码门锁，据说这个门锁加起来价格就高达7000元。估计这么贵的门锁，不管是梁上君子还是道上小人，都能被拒之门外了吧。屋里更是随处可见名牌：松下空调、圣象地板、卓意整体厨房、全套科勒洁具、摩恩淋浴设备、西门子开关面板……另外，东莞首家配备室内新风系统，强制性达到空气对流，不开窗户也可保证室内24小时都有新鲜空气。所有窗户均采用大面积钢化LOW-E玻璃，据说这种玻璃能有效降底25分贝噪音，在车水马龙的东莞大道旁，这个无疑是最实用的。

君悦2046

房源：3楼1号

起价：6500元/平米左右（简非毛坯）

年轻人最热衷的复式单位在这里可以找到，样板房“如果·爱”4.5米的层高，买一层送一层。套内面积虽然为43平米，却是可以把一个家安排得整整有条。厨房、客厅、餐厅、卧室，区分一点都不含糊，甚至，在餐厅旁边还可腾出空间设一个小小的书架，也不感到狭窄。不过，这样的空间，两个人住还是稍显拥挤。价格方面，君悦2046的毛坯房均价在每平米4500元，带非毛坯修出售的单位另加800元/平米。自从4月份轻轨2号线开工后，这个楼盘的关注程度猛升，因为根据初步规划，将有一个站点设在这个楼盘对面。对于投资型产品来说这无疑是个绝大的利好。