东莞楼市投资客还不多 高端住宅买家以自住为主

如果说前几个月是以自住需求为主，那么近段时间以来东莞高端住宅大量上市，销售不俗大幅拉升全市成交均价，让人不得不担忧是否2007年疯狂的投资引起楼市上涨的现象又将卷土重来。而近段时间不少楼盘在涨价，引起不少消费者慌张，争相入市，因为通胀预期已经让大家的神经绷得很紧，不久前还盛传有钱的企业主们将攒在手里的钱大量投入楼市，那么这些高端物业的买家中，是否出现大量的投资者呢？

高端盘拉动上周均价达今年最高

6月13日东莞三大高端盘齐开盘，分别为万科虹溪诺雅、国际公馆香榭里、江南第一城。这些热销的高端物业，深受高端人群的争相追逐，对全市价格的拉动作用也十分明显。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月15日至21日）全市一手住宅签约均价约6519元/平方米，达2009年以来周均价最高。上周全市住宅“量价齐升”因素中，个盘作用较明显。如松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交138套，占全市成交总量19%。

由于热点楼盘的带动，各大高档楼盘本周售价出现大范围的跟涨之风，大部分涨幅在5%~10%之间，其中湖景壹号庄园一期、东田·翠湖湾、天骄峰景涨幅都在20%以上，每平方米售价攀升了1000多元，远远超出普通楼盘的涨幅，此举也反映了大部分开发商在消化存量比较理想的情况下，各大楼盘惜售的心理有所抬头，价格普遍作出调整，宁可放缓销售速度来换取更高的利润。

高端住宅买家仍以自住为主

近段时间以来，东莞高端住宅大量上市，且销售成绩不俗，如虹溪诺雅上周开盘首日销售九成，以138套的销售量遥遥领先。近期各大开发商热衷于不断加快高端项目入市。有市民担忧市场是否又将重演2007年大量投资者涌进楼市抬高房价的历史，这个担忧也并非杞人忧天，因为，最近深圳市场出现了被东莞业界认为不太正常的价格反弹。

万科东莞营销策划部经理高骏对此认为，从目前的市场情况来看，这一轮房地产的回暖，主要是以刚性需求的普通住宅成交为主，现在是首改、再改市场。深圳今年年初回暖也是以两房三房的刚性需求为主，目前大量再改的产品往往市场需求比较大，东莞也出现一些这样的市场动向，再改的客户增多，在经过一段时间的等待之后，置业心态更为迫切。

万科的几个高端项目的自住比例都高于投资，从虹溪诺雅开盘来访接近的三四千批客户中，纯投资的需求的客户并不多，而是以自用，再改自用为主。上个月开售的金域蓝湾卖了两百多套，客户基本上是以自住需求为主，虹溪诺雅里面也有深圳客，但是很多都是在东莞工作，不是纯投资，而是以自住为第一选择，所以说东莞市场还是比较健康。2007年投资客比较多，很多深圳的人过来，现在深圳的客户在东莞买房，除非是跟地缘的可能，纯投资的非常少。

另外，财富阶层收藏别墅在东莞一直是很正常的事情，并不是说这个阶段突然出现很多情况，2008年那么差的情况也会出现，通胀预期会有一定的影响。