个盘高价放量带动住宅量价齐升 上扬的态势明显

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，6月15日～21日，东莞市实现商品房网上签约套数1416套，其中住宅成交单位是1260套，非住宅成交套数156套,上周住宅成交套数环比增36.9%。另据统计数据显示，上周东莞全市商品房住宅成交均价为6396元/平方米，环比前一周的5474元/平方米上升了16.8%，一周来东莞房价呈现上扬态势，从市场环比数来看，东莞全市各盘已经纷纷呈现价格上扬态势，而且上涨幅度很明显。

对此，合富辉煌东莞市场研究部分析，上周全市住宅“量价齐升”因素中，个盘作用较明显。如如6月13日东莞三大高端盘齐开盘，分别为江南第一城、万科虹溪诺雅和国际公馆香榭里，此几大盘均受到了热销，均价均在6000元/平方米以上；松山湖万科虹溪诺雅以10863元/平方米高价大量成交了138套，约2.6万平方米，占全市成交总量19%，对全市的价格拉升起到抬高的作用。

土地市场方面，上周仅有一总土地成交，东莞标验研发中心有限公司以2252万元拿下大朗的一块工业用地，此土地的位置为大朗镇石厦村，总供应面积为33280平方米，其容积率≥1.0，≤1.8，使用年限为50年，折合容积率算得该地块的楼面地价是376元/平方米。

另外较引人瞩目的是，按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，但面积却高达19.2万平方米。其中南城区蛤地东莞植物园南端商业金融地块是进入今年以后单宗供应面积最大的地块，面积高达17万平方米。此外，莞城体育路地块面积达53715平方米，因其地理位置优越以及商住用地的身份格外引人注目，起拍价达2.686亿元。