限外令一旦放松 东莞楼市将如何自处有何影响？

本周一有媒体报道，一份关于稳定外商投资的建议书已经由商务部提交至国务院，其中包括对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽等。

在货币贬值、利率下降的情况下，投资中国房地产成为海外资金保值的一种重要手段。外资参与拿地、收购、入股房地产企业的现象是否将进一步增加？是否会进入东莞楼市成为新的生力军？

本期楼市会客厅，我们邀请的是东莞市房地产协会秘书长陈骏良、宏远地产总经理钟振强和东莞新中银花园建造有限公司（港资）销售部经理陈洁华，一同探讨这个问题。

境外资金或将做大泡沫

记者：一旦“限外令”放松，外资会以什么样的方式进入楼市？

钟振强：目前国内的流动性资金已经很充足，外资热钱非常关注中国市场，如果外资涌入，又有人民币升值的预期，会进一步推高股市和房价，泡沫越来越大，从而给中国经济带来巨大的潜在风险。个人认为不适合一下子全部放开“限外令”，国家应该做出一定的限制条件。

东莞房企不惧境外资金

记者：上世纪90年代，东莞曾有不少港资和台资房地产企业开发了不少楼盘，但现在这些企业要么撤离东莞，要么偃旗息鼓，为何会出现这样的情况？

陈洁华：早期来看，外资企业必须挂靠当地政府或者房地产企业，以镇区房地产开发公司的名义来做。进入21世纪以来，随着本土房地产企业的壮大和深圳房地产企业入莞，他们的投资热情逐渐消退。

陈骏良：随着经济的发展，大家对住房的要求越来越高，特别是2003年以来，东莞房地产市场竞争日益白热化，大家都想尽办法去创新住宅。但反观香港的房子，大部分都建得很普通，很多结构还不如东莞的合理，这也导致开发企业优胜劣汰。

境外资金入莞可能性小

记者：一位在某外资大型地产集团的东莞区域公司负责人称，尽管该公司在东莞还有大量土地没有开发，但短期仍然会处于相对保守状态，不会开工。随着一系列利好政策的出台，外资开发商在东莞的投资将会出现怎样的变化？

陈骏良：一般情况下，外资要进入内地市场，首先会选择盈利预期大的一线城市，比如广州、深圳，东莞作为二线城市的吸引力不大。另外，外资企业还面临一个重要问题，就是东莞本地开发商有大量的土地积累，外资进入东莞只能通过拍卖或者二级市场转让获得，成本会高很多，加上对东莞的经济结构、风土人情、住房喜好不熟悉，都约束了他们的发展。从这个角度看，外资房地产企业重新进入东莞的可能性不大。

陈洁华：外资进入东莞进行房地产开发可能性不大，如果“限外令”真的放开，也许有一些外资房地产会继续进入东莞，但肯定会比过去更加谨慎。

记者：是暂时放弃调整策略延缓开发东莞市场还是有可能出现撤离？

陈骏良：现在东莞楼市并不好，一些开发商都是惨淡经营，只要经济回暖，市场好转，他们还是会进来的。