东莞楼价涨追涨还是观望 近五成受访者选择观望

前几天，南城的冯小姐以5000多元/平方米的价格购买了万江与南城交界某楼盘的房子，比去年底她同事购买时高了700多元。随着东莞楼市重拾升势，不少刚性需求的购房者都急着入市，“下半年价格还要涨怎么办？”冯小姐说的正是东莞许多准备购房者的担忧。近日，本报进行了问卷调查，45%的受访者选择观望，半年或一年后再考虑买房。而业内人士则分析认为，目前东莞的楼价上涨幅度并不高，五至十年内才会回升到一个合理水平。

47%受访者选择观望半年或一年后再买房

近日，记者就楼价上升，追涨入市还是继续等待问题进行了问卷调查，在216名参加调查的人当中，71%的人今年还没有买房，26%的人今年已经购买了一套房子。47%的人认为再观望半年甚至一年时间，15%的人打算3个月内买房。此外，在不买房的原因当中，有57%的人认为价格超过了心理预期，仅25%的人预期下半年价格会下降，继续等待。

参加调查问卷的李先生告诉记者，他在年前就已经打算购买一套两房的小户型，但是几经选择没有找到合适的，错过了去年年底最低价格的时期，这段时间再去看房，发现现在的楼价与去年4000多元/平方米的价格相比，已经相差甚远。

“城区附近小两房每平方米价格都在五六千元以上。”看着楼价又上升回去，李先生说，只好继续等待，半年或者一年后再考虑买房的事情。

15%受访者认为楼价仍然会上涨

此外，选择近期入市的受访者当中，有29%的人是刚性需求必须买楼，而18%的接受调查者则认为，楼价在上升，担心下半年会上涨更多。

冯小姐在南城一家公司上班，几天前，她以5000多元/平方米左右的价格定下了万江与南城交际某楼盘的一套房子，冯小姐说，此前该楼盘卖到4000元/平方米，但是今年以来，看着楼价频频上升，担心下半年的价格仍然会上涨，因此在听说该楼盘二期推出楼栋后，决定先下手为强。“现在很难找到价格便宜又合适的房子了，好的房子害怕价格还是要涨，所以先买了再说。”冯小姐讲起楼市时有几分无奈，“会不会降回来，大家都不知道，不敢去等。”

对于楼市持续上涨问题，与冯小姐一样担忧的人不少，在受访者当中，45%的人抱希望可能会下降，18%的人认为不会上涨太多，而19%的人则认为差不多的价格了，不会有太大变化，15%的人则肯定仍然会上涨。

业内观点

东莞楼价持续上升，是否会出现泡沫？业内人士认为，目前东莞楼价上升的幅度不高，出现泡沫时间还早，需要五至十年时间才会上升至一个合理的水平。

东莞出现泡沫为时尚早

东莞万科新闻发言人高峻认为，这一轮房地产的回暖，主要由于对普通住宅的刚性需求释放，许多改善型的客户，在经过一番等待之后，置业的决心也增强了很多，高骏认为，目前市场上纯投资的需求并不多，大部分都是自用，改善型自用。“就目前情况来说，东莞出现泡沫的时间还早。”

普通住宅均价涨幅不大

高骏认为，监测数据显示，今年三、四、五三个月的成交量非常好，甚至跟2008年、2007年相比，这种成交量都不逊色。但东莞整体的普通住宅均价销售上涨幅度并不大，仅上涨10%，这里面还有很多结构性的上涨。

高骏介绍，今年许多高端盘推出后，价格并没有上涨，总体还是处于一个平稳状况，“东莞受广州、深圳的影响比较大，这两个城市价格上涨，东莞楼市也会出现上涨，但东莞上涨也不算多。”

东莞楼价还有上升空间

金众地产营销总监潘建文则认为，东莞目前楼价不高，以东莞的经济水平及发展速度来看，东莞楼价还有上升的空间，五至十年内会上升至合理水平。