何国炜：鼎峰尚境二期洋房8千元/平起 冲刺刚需

鼎峰尚境项目总监何国炜

　　莞人爱山，尤重黄旗山，黄旗板块成就了东莞最富盛名的豪宅区，也成为了东莞人首选的安家置业之地。目前板块内品牌开发商云集，豪宅林立，近期鼎峰尚境推出二期洋房，更引起东莞市民的普遍关注。鼎峰尚境二期洋房有哪些创新，何时面市，又将给东莞市场带来怎样的惊喜?带着这些问题，房掌柜专访了鼎峰尚境项目总监何国炜。

　　好地段、高品质的楼盘必定不会寂寞，鼎峰尚境自面市以来一直受到市场追捧，一期二期别墅都创造了热销传奇，一期洋房也广受认可，何国炜表示，项目前期产品都已近卖完，一期洋房剩余少量豪华的顶层复式和底层花园洋房，二期别墅剩余个别保留单位。

　　新推出的二期洋房有哪些新的亮点呢?何国炜表示，这期最大的亮点是户型，兼顾了刚需和改善人群，面积段在88~190平之间，是N+1的可变户型，可做三至五房，“赠送率一般达到20%或以上，例如一个88平的户型可做三房，性价比很高。”

　　对于二期产品的销售，何国炜非常的自信，他表示，在黄旗板块除了鼎峰尚境已经没有150㎡以下的刚需产品了，黄旗山一号、花样年君山、光大天骄峰景、中惠卡丽兰在售的都是大户型，对于想在黄旗山豪宅片区拥有一席之地的购房者来说，在尚境买一套中等户型洋房是一个非常好的选择。

　　“我们的价位还非常实在，”何国炜强调到，“刚需户型8千元/平起，均价也会控制在八九千。”黄旗板块是东莞豪宅的绝版地块，据了解，周边的房价都在一万四以上，鼎峰尚境二期洋房定价低的原因是什么?何国炜表示，这个价格主要考虑到强大的刚需市场，希望能以具有竞争力的价格快速走货，迅速打开市场，而改善型户型则会在一万一二的定价。

鼎峰尚境二期洋房样板房

　　何国炜接着说道，随着东莞房地产的高速发展，黄旗板块的开发已经接近饱和，以后入住黄旗板块的机会会越来越少。同时该地段房价一直在涨，小户型的二手房已经从买时的6千多涨到了现在1万多，所以鼎峰尚境这样稀缺的刚需类产品在黄旗板块的升值空间很大。

　　房掌柜了解到，鼎峰尚境二期洋房一共有565套，即将推出的是2期一栋，现在认筹可享额外97折，将在三月底或四月中旬开盘。

　　鼎峰尚境处于黄旗山北麓，和虎英公园一路之隔;项目内还有小黄旗山体公园和郁郁葱葱的香樟古榕大道，绿植丰富空气清新。而除了产品的优势，鼎峰尚境二期在建筑风格上也有突破。何国炜表示，二期将更突出ARTDECO风格，通过新颖的造型、艳丽夺目的色彩以及豪华材料的运用，二期建筑的外立面会更高耸、挺拔;而在园林设计上，将围绕着ARTDECO珠宝的主题，通过对喷水池、花圃、绿植的设计，塑造更富动感的园林景观。

　　鼎峰尚境建筑面积为60万平米，分4期开发，目前开发到了第2期，对于项目的进度，何国炜表示，二期洋房共有四栋，会在今明两年内开发完毕，明年年中会推出第三期，该期位于项目西北角，在东升路和横西七路之间。

鼎峰尚境效果图

　　鼎峰尚境坐处东城东，5分钟车程可到达东城中心，享受成熟生活配套，不过为了更完善周边的商业配套，何国炜表示鼎峰集团将在横西七路上建一个城市综合体，业态包括商业和住宅，这会是鼎峰尚境的第五期。由于与星河城相距不远，何国炜表示，该项目会做差异化规划，“星河城偏重于购物，我们则以服务类消费为主，比如饮食店、高档教育机构、电影院、儿童城等。”此外，房掌柜还了解到，鼎峰集团有意在尚境附近建一所九年制贵族学校，以为业主提供更好的教育服务。

　　2013年新年期间楼市调控再加码，东莞公积金新政和新“国五条”接连出台，市场顿起波澜，不少购房者抱持观望态度。何国炜表示，20%的差额税在东莞已经实施了5年，新政对东莞楼市的影响不大。同时他表示，东莞的房格比较合理，开发的产品从超大户型发展到现在的高性价比刚需户型，产品越来越贴近老百姓的需求，市场越来越成熟，“可以看到东莞的房地产在朝着健康的方向走。”

　　此外，对于东莞公积金新政的冲击，房掌柜了解到，购买鼎峰尚境的产品可以组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的方式，以减轻房贷压力。