专家提醒：购学位房把学位写入合同或签补充协议

　　学位将来如何用 售楼员也蒙查查

　　“每户有一个实验小学的学位指标，没有年限限制，插班的也可以。”百达中心售楼员周小姐介绍说，“赠送学位”可以写进购房合同的补充协议。她告诉记者，只要签订购房合同，附送公办学位立即可以生效，去年以来已经递交了一些业主的资料上去。

　　但在记者的走访过程中，像百达中心一样，把“赠送学位”的协议与购房合同挂钩的楼盘并不多。事实上，不少楼盘不仅没有提供学位到时是否真实可用的保障，对能否允许插班　、二手房买家能否拥有学位等关键性问题也是含糊其辞。

　　“我的孩子现在在老家读二年级，你们说买房送学位，到时候他是否可以过来读三年级?”在西平某楼盘销售中心，记者听到身边一位女士在询问。

　　令人意外的是，售楼员居然回答“应该可以”，尽管在该售楼处角落里放置的南城教办复函上，明确写着只允许业主子女入读所属小学和中学的的起始年级。

　　在万科·金域华府的销售中心，贴着政府复函的展板上，还明确作出注释：不能插班，只能从一年级报名入读，即起始年级;二手房转让无学位指标;入读的学生需是买卖合同上的业主的直系亲属;每学年分配的指标用完即止，总学位数量用完即止，未申请成功的学生需自行解决。

　　记者注意到，金域华府所提供的政府复函内容与其它南城楼盘的一致，均遵循的是南城办(2007)90号文和南城办(2010)2号文件的精神，按理说具体细节也应该一致，但令人遗憾的是，只有金域华府一家做出细节的注释。

　　“学位肯定是卖点，但后期不确定性因素太多，因此很少有开发商敢把承诺签入协议，但又要求基层售楼员把这个卖点放大。所以我其实并不太喜欢卖学位房，头几年没事，但后期很容易出现纠纷，给自己惹上麻烦。”从业七年的售楼员胡小姐告诉记者。

　　“2008年的时候，在寮步一个楼盘卖房子，当时发展商就让我们重点推荐赠送的学位，当时自己并不知道只有100个学位。去年，这个项目业主抗议游行，我才知道实情。”曾经从事过五年售楼员的邬小姐说。

　　发展商 如何取得学位?

　　“目前赠送学位是售楼营销中最刚需的部分，很多楼盘只要沾上边的，都会主打这一点。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，几十万新莞人子女的入学需求引发了开发商对学位营销的推崇。

　　那么开发商在实际操作过程中如何获得学位呢?从事房产开发工作十余年的郭健向记者进行了讲解。

　　“东莞学位这块比较复杂，基本分为三种情况。有的片区可以直接申领学位，特别是在一些新项目不多、教学资源又比较充足的地区，比如莞城。但这类学位同样受名额限制，属于细水长流。其次，在镇区开发基本不承诺学位，因为资源太紧缺，有时花钱也买不到一个学位，且质量一般，所以干脆放弃这一块。”郭健表示，其它城区和松山湖的项目要申请学位则要缴纳一定的费用。“这笔钱通常是交给所在镇街的教办，数额不等，根据学位质量、开发商与当地政府的关系等，费用从每个学位一两万元到几万元不等。”

　　“镇街为了促进经济发展和带动房地产销售，允许一些楼盘‘购房送学位’，因为是分级办学，例如小学，包括硬件和师资，全部是由镇街投资的，教育局也很难对镇街的相关机构有指令性的要求，所以操作的空间比较大。”当记者询问楼盘如何能保证获得学位承诺时，另一位东莞房地产行业资深人士韦达涛这样告诉记者。

　　“学校并不参与学位的具体分配，只是负责接受和制定招收计划并向宣教办公室上报，然后按文件执行。”当被问到学校一级是否对学位的分配有建议权时，南城阳光五小校长曹阳明告诉记者。

　　尽管开发商能通过自己的渠道申领到学位，但郭健和韦达涛都表示，并不能为购房者保证学位的长久充足。

　　“在楼盘两三年的销售周期中，基本能保证业主子女的学位充足，但往后走，我们则不能打这个包票。” 郭健表示这是很多开发商不敢把学位条款写入合同的主要原因。(根据被访者要求，文中“郭健”和“韦达涛”为化名)