合富周报：上周东莞一手住宅量价齐升 镇区迎契机

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　上周全市一手住宅量价齐升 市区新增供应减少 镇区楼市迎来契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.1万平方米，环比前一周增加13%，楼市小阳春已突显。上周全市一手住宅签约均价8620元/平方米，较前一周稳中有升2%，价格上涨主要是靠高端产品成交量增加从而拉升全市整体均价。如上周全市一手住宅成交金额排名前十的项目中，均价超过全市整体均价的项目占六席，其中均价过万元的项目占3席。

　　近来东莞四大城市可供商住开发的土地越来越少，楼市供应量也越来越少，而东莞轻轨已开工建设，各区域间的联系将随着轻轨的投入使用而越来越便捷，所以在市区供应不足且价格较高的情况下，楼市观注度逐渐由市区向镇区转移。如上周全市一手住宅成交金额排名前十的项目中，市区楼盘仅占2席。

　　土地市场

　　(2013年3月18日-2013年3月24日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130318-20130324)上周成交1宗商住地，地块位于虎门镇金洲村，面积约3.4万平方米，最高容积率为2.5，地块质量优质，地块西侧为万科紫台项目，周边商业配套齐全，北面离广佛高速告诉较近，交通方便，地块经过近5个小时95轮的激烈竞争，最后被东莞市德弘贸易有限公司(佳兆业)竞得，溢价率为26.4%。万科陆续进驻虎门，目前又一本土知名开发商进驻，使得该镇近年的商住地不断的刷新新高价地，从10年至今的成交看，万科紫台项目的楼面地价为虎门的高价地，但12年万科再次出手拿地再次刷新新高价地地块，而本次佳兆业地块仅低于万科12年高价地的545元/平方米，比万科紫台项目高出92元/平方米。

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　东莞市各主要楼盘动态：

　　楼盘动态：上周全市一手住宅量价齐升预示着楼市小阳春正式开启。上周全市各主要楼盘活动以旧盘加推新品上市及新品上市前的市场预热工作为主。从近期楼盘动态可以看出，新政对东莞楼市的影响已越来越淡，各项目新品上市后市场的观注度较高，开盘销售率也较高。随着北京雾霾、东莞冰雹、上海死猪等事件后群众对生态环境被严重破坏的危机感再次被唤醒，因此有个别楼盘如万科松山湖.悦抓住契机，推出以“地球一小时”为标题的倡导环保、健康生活的主题活动，并得到置业者积极响应。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月18日至3月24日全市商品房共成交1513套，环比前一周1636套减少123套，签约面积约为15.5万平方米，环比与前一周13.6万平方米增加1.9万平方米;其中住宅签约1343套，环比前一周1219套增加124套，签约面积约14.1万平方米，环比前一周12.5万平方米增加1.6万平方米。全市商品房签约均价9140元/平方米，环比前一周9255方米下跌115元/平方米;上周住宅网签均价约8620元/平方米，环比前一周8465元/平方米上涨155元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年3月18日至3月24日共有32个区域住宅签约成交1343套，其中四大城区共成交307套，占全市住宅成交的23%。

　　南城区签约成交153套排名全市首位;黄江镇签约成交145套排名全市第二，个盘对区域总成交的支撑作用明显，其中主力项目江山花园以均价6904元/㎡热销105套，3月15日解筹的7、8栋洋房产品截至目前签约94套;塘厦镇签约成交为135套全市排名第三。

　　价格方面，虎门镇以11075元/平方米排名全市首位，上周万科紫台洋房产品成交最突出，以近1.2万元/㎡签约60套;大岭山镇以10938元/平方米排名第二，上周全镇仅成交16套，因万科麓湖及新世纪领居别墅产品均有成交拉高全镇均价;厚街镇以10834元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月18日至3月24新增商品房供应约14.2万平方米，环比前一周13.3万平方米增加0.9万平方米，新增住宅产品共1266套，环比前一周893套增加373套。

　　从供应量来看，连续四周供应逐步增加，供应回稳，说明了近期新政虽引发了部分购房者短期性的观望，但对东莞楼市预期影响相对较小，开发商推货节奏仍有序进行;从产品类型来看，均为洋房产品，其中万科紫台、森林湖等大户型产品供应有所增加;从区域来看，供应区域也明显分布在热点片区，如临深片区，主城区等。眼下正是阳春3月，是楼市传统“小阳春”也是开发商为全年的销售目标冲刺的第一阶段，持续性的供应更为4、5月份楼盘集中式入市做好准备。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130318-20130324)全市洋房签约面积约12.8万平方米，环比前周增加约1.5万平方米，阳春三月，正是置业好时节，开发商借助购房者从众的心理顺势积极推货，最明显为泛深圳片区，供求得到释放。上周洋房签约均价约8119元/平方米，环比前周有所上涨，主要是签约的楼盘均以中高档为主，而有些则是楼盘中位置较好的产品，所以签约价格也比以往的要高一些。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130318-20130324)全市别墅签约面积约1万平方米，与前周基本持平，在洋房销售良好的情况下别墅产品走货也较快;上周别墅签约均价约14316元/平方米，环比前周下降5.8%，价格处于正常水平阶段。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130318-20130324)全市公寓签约面积约3905平方米，环比前周有所减少;上周公寓签约均价约8580元/平方米，环比前周略降3.2%，主要是前周签约均价处历史高位水平，而上周仍然是价格走高，主要是个别高端盘所带动。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.18-03.24)东莞全市新开工面积约6.3万平米，环比前一周17.5万平米，减少了64% ，有2个项目，其中住宅含2.3万平米，商铺1.5万平米，车库2.5万平米。

　　新开工项目均来自东部片区，有桥头镇—宝安山水江南，约1.4万平米别墅产品;樟木头镇—长虹百荟花园，近1万平米商住楼、1.5万平米商铺以及2.5万平米车库等产品。