中原周报：东莞住宅成交量攀升 泛深片区表现抢眼

　　中原地产：本周住宅成交量继续攀升,泛深片区表现抢眼

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.18-3.24)商品房成交面积15.45万㎡，环比上升13.52，同比上升52.54%。本周商品房成交套数1513套，环比下降7.52%，同比上升52.54%;成交金额14.12亿元。

　　本周住宅成交面积14.09万㎡，环比上升12.99%，同比上升62.55%;成交套数1343套，环比上升10.17%，同比上升58.56%;成交金额12.14亿元。本周非住宅成交套数170套，成交面积1.37万㎡，金额1.98亿元，成交均价14505元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%。其中普通洋房成交均价为7544元/㎡，高端洋房均价为9609元/㎡，豪宅洋房均价为10861元/㎡，公寓均价为8641元/㎡，别墅均价为13713元/㎡。

　　新增供应持续放量，供应以洋房为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有5个项目新增供应15.93万㎡，合计2501套，供应项目有佳兆业水岸豪门、上东国际、万科松山湖1号、万科紫台和中信森林湖。

　　从供应总量上看，供应套数环比上周1363套大幅上涨，供应面积环比上周17.26万㎡则下降8%，主要是上周供应以别墅产品为主，别墅供应面积占商品房供应的45.45%，而本周住宅供应均为洋房，占商品房总体供应面积的89.38%。

　　其次，从所供应住宅的产品结构来看，本周住宅供应12.69万㎡，其中120-160㎡产品占61.32%，以改善型产品主。

　　本周住宅量价齐升，泛深片区表现抢眼。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积14.09万㎡，环比上升12.99%，同比上升62.55%;成交套数1343套，环比上升10.17%，同比上升58.56%，主要原因是：其一，上周开盘楼盘签约的释放。3月16日南城区中信森林湖兰溪谷推11栋130-180㎡产品，共推120套，当天售馨;3月17日虎门万科紫台推16栋140-190㎡产品，共66套，当天售出近8成;3月16日万江上东国际1873推126-158㎡产品，共170套，当天销售8成;3月15日黄江花样年江山推90-150㎡产品，共109套，当天售出5成，这些项目均取得不错的销售量，支撑着成交量的回升;其二，泛深片区表现突出，本周住宅成交前10中有7个泛深片区楼盘，其中前三甲均是泛深片区楼盘，分别是黄江花样年江山成交105套，虎门万科紫台成交60套和凤岗的益田大运城邦成交51套，花样年江山和万科紫台在上周加推产品，推高成交，除此之外，一些泛深片区楼盘持续热销，如这段时间一直取得不错成交量的万科金域松湖成交40套，中惠香樟绿洲成交39套，碧桂园天麓山成交29套和中信观澜凯旋城成交25套。

　　从成交价格看，本周住宅成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%，住宅中位数价格为7538元/㎡，环比上周7511元/㎡上涨0.35%，本周 住宅均价有所上涨，主要是一些均价较高的楼盘热销，拉高整体房价，本周住宅均价9000元/㎡以上的成交375套，5.06万㎡，占比重35.9%，环比上周32.04%，增长3.86%，如万科紫台成交60套，均价12000元/㎡，益田大运城邦成交51套，均价10574元/㎡和中信森林湖成交48套，均价9800元/㎡;其次，非毛坯修项目支撑住宅均价上扬，住宅成交量前10个项目里有一半是带非毛坯修的楼盘。