合富周报：上周东莞一手住宅量价齐升 镇区迎契机

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　上周全市一手住宅量价齐升 市区新增供应减少 镇区楼市迎来契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.1万平方米，环比前一周增加13%，楼市小阳春已突显。上周全市一手住宅签约均价8620元/平方米，较前一周稳中有升2%，价格上涨主要是靠高端产品成交量增加从而拉升全市整体均价。如上周全市一手住宅成交金额排名前十的项目中，均价超过全市整体均价的项目占六席，其中均价过万元的项目占3席。

　　近来东莞四大城市可供商住开发的土地越来越少，楼市供应量也越来越少，而东莞轻轨已开工建设，各区域间的联系将随着轻轨的投入使用而越来越便捷，所以在市区供应不足且价格较高的情况下，楼市观注度逐渐由市区向镇区转移。如上周全市一手住宅成交金额排名前十的项目中，市区楼盘仅占2席。

　　土地市场

　　(2013年3月18日-2013年3月24日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130318-20130324)上周成交1宗商住地，地块位于虎门镇金洲村，面积约3.4万平方米，最高容积率为2.5，地块质量优质，地块西侧为万科紫台项目，周边商业配套齐全，北面离广佛高速告诉较近，交通方便，地块经过近5个小时95轮的激烈竞争，最后被东莞市德弘贸易有限公司(佳兆业)竞得，溢价率为26.4%。万科陆续进驻虎门，目前又一本土知名开发商进驻，使得该镇近年的商住地不断的刷新新高价地，从10年至今的成交看，万科紫台项目的楼面地价为虎门的高价地，但12年万科再次出手拿地再次刷新新高价地地块，而本次佳兆业地块仅低于万科12年高价地的545元/平方米，比万科紫台项目高出92元/平方米。