中原周报：东莞住宅成交量攀升 泛深片区表现抢眼

　　中原地产：本周住宅成交量继续攀升,泛深片区表现抢眼

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.18-3.24)商品房成交面积15.45万㎡，环比上升13.52，同比上升52.54%。本周商品房成交套数1513套，环比下降7.52%，同比上升52.54%;成交金额14.12亿元。

　　本周住宅成交面积14.09万㎡，环比上升12.99%，同比上升62.55%;成交套数1343套，环比上升10.17%，同比上升58.56%;成交金额12.14亿元。本周非住宅成交套数170套，成交面积1.37万㎡，金额1.98亿元，成交均价14505元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%。其中普通洋房成交均价为7544元/㎡，高端洋房均价为9609元/㎡，豪宅洋房均价为10861元/㎡，公寓均价为8641元/㎡，别墅均价为13713元/㎡。

　　新增供应持续放量，供应以洋房为主。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有5个项目新增供应15.93万㎡，合计2501套，供应项目有佳兆业水岸豪门、上东国际、万科松山湖1号、万科紫台和中信森林湖。

　　从供应总量上看，供应套数环比上周1363套大幅上涨，供应面积环比上周17.26万㎡则下降8%，主要是上周供应以别墅产品为主，别墅供应面积占商品房供应的45.45%，而本周住宅供应均为洋房，占商品房总体供应面积的89.38%。

　　其次，从所供应住宅的产品结构来看，本周住宅供应12.69万㎡，其中120-160㎡产品占61.32%，以改善型产品主。

　　本周住宅量价齐升，泛深片区表现抢眼。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交面积14.09万㎡，环比上升12.99%，同比上升62.55%;成交套数1343套，环比上升10.17%，同比上升58.56%，主要原因是：其一，上周开盘楼盘签约的释放。3月16日南城区中信森林湖兰溪谷推11栋130-180㎡产品，共推120套，当天售馨;3月17日虎门万科紫台推16栋140-190㎡产品，共66套，当天售出近8成;3月16日万江上东国际1873推126-158㎡产品，共170套，当天销售8成;3月15日黄江花样年江山推90-150㎡产品，共109套，当天售出5成，这些项目均取得不错的销售量，支撑着成交量的回升;其二，泛深片区表现突出，本周住宅成交前10中有7个泛深片区楼盘，其中前三甲均是泛深片区楼盘，分别是黄江花样年江山成交105套，虎门万科紫台成交60套和凤岗的益田大运城邦成交51套，花样年江山和万科紫台在上周加推产品，推高成交，除此之外，一些泛深片区楼盘持续热销，如这段时间一直取得不错成交量的万科金域松湖成交40套，中惠香樟绿洲成交39套，碧桂园天麓山成交29套和中信观澜凯旋城成交25套。

　　从成交价格看，本周住宅成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%，住宅中位数价格为7538元/㎡，环比上周7511元/㎡上涨0.35%，本周 住宅均价有所上涨，主要是一些均价较高的楼盘热销，拉高整体房价，本周住宅均价9000元/㎡以上的成交375套，5.06万㎡，占比重35.9%，环比上周32.04%，增长3.86%，如万科紫台成交60套，均价12000元/㎡，益田大运城邦成交51套，均价10574元/㎡和中信森林湖成交48套，均价9800元/㎡;其次，非毛坯修项目支撑住宅均价上扬，住宅成交量前10个项目里有一半是带非毛坯修的楼盘。

　　营销力度持续升温，开发商或会在清明前加大推货力度。

　　从周六、日的楼盘活动来看，本周营销活动大致可划分为两类：其一，开盘加推类活动，本周共有4个项目开盘加推，3月23日东城万达广场推36-59㎡产品，北大资源御湾推87-133㎡洋房和273-546㎡别墅，万科金域国际推79-98㎡产品，以及鼎峰花漫里推119、150㎡产品。另一类是未售项目推出的一些预热性暖场活动，通过认筹、样板房开放等形式进行蓄客，如松湖春天、富盈御荷和信鸿熙岸。由于清明不是一个很好的营销节点，随着清明临近，开发商或会在周末提前加大推货力度，因此，随着开盘项目签约的释放及仍处于储客期项目产品的上市，客户可选择范围扩大，仍然会支撑着不错的成交量，同时楼盘间的竞争也会加剧。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　2、商品房总体成交

　　本周商品房总体成交情况：

　　本周(2013.3.18-3.24)商品房成交面积15.45万㎡，环比上升13.52%，同比上升52.54%。本周商品房成交套数1513套，环比下降7.52%，同比上升49.06%;成交金额14.12亿元。

　　本周住宅成交面积14.09万㎡，环比上升12.99%，同比上升62.55%;成交套数1343套，环比上升10.17%，同比上升58.56%;成交金额12.14亿元，成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%。

　　本周非住宅成交套数170套，成交面积1.36万㎡，金额1.98亿元，成交均价14505元/㎡。

　　3、物业类型成交

　　本周各物业类型成交情况：

　　4、住宅成交量价走势

　　本周(2013.3.18-3.24)住宅成交1343套，成交面积14.09万㎡，成交均价为8620元/㎡，环比上升1.83%，同比上升1.56%。本周住宅中位数价格为7538元/㎡，环比上周7511元/㎡上涨0.35%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1343套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有48套，占比3.57%;成交价格在5000-6000元/㎡共有136套，占比10.13%;成交价格在6000-7000元/㎡共有322套，占比23.98%;成交价格在7000-8000元/㎡共有259套，占比19.29%;成交价格在8000-9000元/㎡共有212套，占比15.79%;成交价格在9000-10000元/㎡共有112套，占比8.34%;成交价格在10000元/㎡以上共有254套，占比18.91%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1343套，成交面积14.09万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有南城、黄江、塘厦等13个镇区，成交套数在10-40套的有道滘、大朗、石碣等9个镇区，成交套数在10套以下的有莞城、谢岗等10个镇区。其中排在前列的镇街有南城153套、黄江145套和塘厦135套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有虎门、大岭山、厚街等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、松山湖、东城等8个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、黄江、石龙等9个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有高埗、麻涌、大朗等10镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：开盘

　　下周预告：无

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：87-133㎡洋房

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。目前北大资源·御湾前期134-155㎡平楼栋全城热捧，别墅【瀛台】273-546平30万抵60万新品上市、87-133㎡全江景洋房新品VIP申请倒计时，即将开盘。本周六盛大开盘，推87-133㎡洋房。

　　★个案名称：万科金域国际

　　本周主题：1栋楼栋开盘

　　下周预告：无

　　地段：厚街镇莞太路

　　主推户型：79-98㎡

　　万科金域国际总占地约9万平米，建筑面积约30万平米，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间。Art-Deco风格立面，体现细腻的质感和高雅的建筑品质;项目运用万科创新3D十字单体设计，全面解决了住宅通风、采光及景观三大难题;现代欧式风格园林,体现与时俱进的审美情趣的同时,让人们亲近自然,回归自然的生活。人车分流的道路交通系统，最大限度保证人车安全;社区配套会所、景观泳池、篮球场、网球场等，集娱乐、休闲于一体。本周万科金御国际1栋楼栋开盘，推79-98㎡洋房。

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：联排别墅情景样板房开放

　　下周预告：无

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：370㎡联排别墅

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：4月底二期业主交楼，本周末工地开放

　　下周预告：无

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：130—180㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。4月底二期业主交楼，本周末工地开放，吸引二期业主到现场。

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：2万抵5万认筹，周末拉斯维斯活动

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-100㎡三房

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周认筹可享2万抵5万优惠，现场举行拉斯维斯活动。

　　★个案名称：富盈﹒御荷

　　本周主题：18栋楼栋样板房开放

　　下周预告：暂无

　　地段：桥头镇桥光大道与中心路交汇处

　　主力户型：103-137㎡洋房

　　富盈·御荷占据城市中心绝版升值地段，周边购物方便，出行便捷，地理位置非常优越。富盈•御荷占地面积10万平方米，总建筑面积23万平方米，整体规划打造成荷花神韵与国际化理念完美结合的尊贵府邸，是桥头独一无二的“荷文化人文居住社区”。本周18栋楼样板房开放，推售103-137㎡洋房，开盘额外96折。

　　★个案名称：卓越.蔚蓝城邦花园

　　本周主题：春季嘉年华

　　下周预告：无

　　地段：常平火车东站对面500米

　　主力户型：75-170㎡

　　卓越蔚蓝城邦总占地面积22万平方米，总建筑面积58万平方米，物业类型丰富，包括双拼别墅，联排别墅，叠加别墅，多层洋房，高层洋房，酒店式公寓等。卓越蔚蓝城邦四期都汇主要由57、59、60、61四栋组成，主力户型为78-98㎡的两、三房。本周末项目现场举行春季嘉年华活动。

　　★个案名称：东江豪门

　　本周主题：来访抽奖、家宴

　　下周预告： 无

　　地段：企石杨屋村

　　主推户型：350㎡别墅

　　佳兆业东江豪门位于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区，东北角紧挨企石镇水厂。南面临农民房，西面临路为东江第五水厂。佳兆业东江豪门与东江大道有4米-5米落差。一线东江美景，自然资源丰富，毗邻黄大仙公园，上风上水宝地，生态养生豪宅。户型南北通透，格局方正，超大赠送面积，高实用率，性价比高。本周来访抽奖，举行家宴活动。